按構件分：混凝土構件、砌體構件、鋼結構構件。

一、混凝土構件

（1）梁、柱節(jié)點區(qū)水平開裂，不均勻沉降引起，必要時可取芯查看內(nèi)部損傷情況；

（2）梁、柱側面角部順縱筋向開裂，鋼筋銹蝕引起，常見；

（3）板順筋向裂縫，溫度收縮引起，可能造成滲水，常見；

（4）板底是否存在普遍露筋現(xiàn)象，在老建筑中可能出現(xiàn)，特別是有板底未做粉刷，有吊頂時要打開吊頂看一下；

（5）梁、柱側面豎向或橫向裂紋，可通過鋼筋探測儀查看是否與箍筋一致，溫度收縮引起，常見；

（6）此外，還需要關注構件表面是否存在鋼筋外露、柱腳蜂窩麻面等常見施工質量問題。

（7）由于承載力不足造成的構件損壞，較少見，但一旦懷疑，應重點記錄。

二、砌體構件

（1）砌體結構窗間墻多層規(guī)律分布的斜裂縫（斜向開裂），不均勻沉降引起，可通過變形測量驗證；

（2）門窗洞口角部裂縫，溫度收縮，角部應力集中等引起，較常見，可作為損壞趨勢觀測點；

（3）砌體結構墻面明顯滲水，砌筑砂漿不密實，墻體表面有裂縫導致；

（4）砌體墻面粉刷層龜裂，影響觀感，溫度收縮造成；

（5）砌體墻面細裂紋，可通過墻兩側對應位置查看是否為墻體開裂，如果不是，則為粉刷層裂縫，影響觀感，溫度收縮造成；

（6）混凝土梁下承重墻豎向開裂，有可能是墻體承載力不足引起。

（7）墻板結合處的水平裂縫，多數(shù)為兩種不同材料線膨脹系數(shù)不一致的溫度收縮裂縫。