舊樓拆除項(xiàng)目的審批流程通常較為復(fù)雜。這是因?yàn)榕f樓拆除涉及多個(gè)部門(mén)，需辦理多項(xiàng)手續(xù)，且不同類(lèi)型的舊樓還有不同的要求，具體如下：

涉及部門(mén)多：舊樓拆除需經(jīng)過(guò)發(fā)展改革、自然資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、文物主管等多個(gè)部門(mén)審批。每個(gè)部門(mén)都有各自的審批標(biāo)準(zhǔn)和要求，如自然資源部門(mén)要審核是否符合規(guī)劃，住建部門(mén)要審查施工單位資質(zhì)和施工方案等。以溫州市鹿城區(qū)歷史文化街區(qū)范圍內(nèi)危舊房屋拆建為例，需屬地街道召集多個(gè)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)合踏勘，各部門(mén)提出意見(jiàn)后，街道匯總并出具綜合意見(jiàn)單，明確是否可進(jìn)行原拆原建。

審批環(huán)節(jié)多：一般需經(jīng)歷申請(qǐng)、公示、審批、施工備案等環(huán)節(jié)，全程約 15-30 個(gè)工作日，若涉及聽(tīng)證、專(zhuān)家論證等情況，耗時(shí)會(huì)更長(zhǎng)。同時(shí)，每個(gè)環(huán)節(jié)都需提交相應(yīng)材料，如產(chǎn)權(quán)證明、拆除方案、施工方資質(zhì)證明等，若材料不齊全或不符合要求，需重新準(zhǔn)備和提交，這也會(huì)增加審批難度和時(shí)間成本。

房屋類(lèi)型差異：不同類(lèi)型的舊樓，審批要求和流程不同。城市更新區(qū)的舊樓拆除可能需同步提交重建方案；歷史文化街區(qū)內(nèi)的舊樓若涉及文物保護(hù)，審批會(huì)更嚴(yán)格，可能禁止自主拆除；農(nóng)村宅基地上的舊樓拆除則需符合 “一戶(hù)一宅” 原則等。

特殊情況處理：若舊樓存在違法建設(shè)部分，需先由綜合執(zhí)法部門(mén)處理；若采用爆破方式拆除，還需經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。這些特殊情況都會(huì)使審批流程更加復(fù)雜。

不過(guò)，隨著 “放管服” 改革推進(jìn)，許多城市已實(shí)現(xiàn) “一窗通辦”，部分地區(qū)還針對(duì)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目?jī)?yōu)化了審批流程，精簡(jiǎn)了審批事項(xiàng)和環(huán)節(jié)。