一、房產(chǎn)抵押貸款需要什么條件怎么還款

房產(chǎn)抵押貸款條件如下：

1.借款人需年滿18周歲且具有完全民事行為能力，有合法穩(wěn)定的收入來源和還款能力，信用狀況良好，無重大不良信用記錄。

2.抵押房屋產(chǎn)權(quán)明晰，符合上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，且未做其他抵押。房齡與貸款年限之和一般不超過40年。

3.借款人需提供合法有效的身份證明、婚姻狀況證明、收入證明等相關(guān)資料。

還款方式主要有：

1.等額本息還款：每月還款額固定，包括本金和利息。前期還款中利息占比較大，本金占比較小，隨著時間推移，本金占比逐漸增加。

2.等額本金還款：每月償還固定本金，利息隨本金的減少而逐月遞減，每月還款總額逐月遞減。前期還款壓力相對較大，但總體利息支出較少。

3.先息后本還款：在還款期內(nèi)，每月只償還利息，到期一次性償還本金。這種方式前期還款壓力小，但到期需一次性歸還較大金額本金。

4.按季付息到期還本：每季度支付一次利息，貸款到期時一次性償還本金。

二、征信不好去銀行做房地產(chǎn)房產(chǎn)抵押貸款嗎？

征信不好也有可能去銀行辦理房地產(chǎn)抵押貸款，但存在諸多限制。

銀行在審批房產(chǎn)抵押貸款時，征信是重要審核因素之一。若征信只是存在輕微瑕疵，如偶爾的短期逾期，部分銀行可能會綜合考慮其他因素。比如借款人有穩(wěn)定且較高的收入，能證明有足夠還款能力；或者抵押物價值高、變現(xiàn)能力強，銀行可能會批準貸款，不過可能會提高貸款利率或降低貸款額度。

然而，若征信問題嚴重，如出現(xiàn)多次逾期、長期拖欠債務(wù)、有不良信用記錄等情況，銀行出于風險控制考慮，大概率會拒絕貸款申請。因為銀行擔心借款人信用不佳，還款意愿和能力不足，可能導致貸款無法按時收回。

除銀行外，借款人也可考慮其他金融機構(gòu)，但這些機構(gòu)貸款利率通常會比銀行高，且可能存在一定風險。在辦理貸款前，建議先了解自身征信狀況和銀行貸款政策，也可咨詢專業(yè)人士獲取建議。

三、抵押貸款的房子拍賣了不夠還銀行怎么辦？

當?shù)盅嘿J款的房子拍賣所得款項不足以償還銀行貸款時，可按以下情況處理：

1.繼續(xù)承擔債務(wù)：借款人與銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系不會因抵押物拍賣而終結(jié)。銀行有權(quán)要求借款人用其他資產(chǎn)償還剩余欠款，這些資產(chǎn)包括但不限于存款、車輛、其他房產(chǎn)等。

2.制定還款計劃：借款人可與銀行協(xié)商，制定合理的還款計劃。銀行會根據(jù)借款人的實際經(jīng)濟狀況，考慮延長還款期限、降低每月還款金額等方式，以減輕借款人的還款壓力。

3.面臨法律訴訟：若借款人拒絕還款或無力按協(xié)商計劃還款，銀行可能會采取法律手段追討債務(wù)。銀行可向法院起訴借款人，要求強制執(zhí)行其其他財產(chǎn)來償還欠款。

4.影響個人信用：未還清的欠款會嚴重影響借款人的個人信用記錄，在個人征信報告上留下不良記錄，對借款人今后的貸款、信用卡申請、租房、就業(yè)等都會產(chǎn)生負面影響。

借款人在抵押物拍賣后仍需承擔剩余債務(wù)，應(yīng)積極與銀行溝通，盡力履行還款義務(wù)，避免給自己帶來更多法律風險和信用損失。