1. 現(xiàn)場勘查與評估

結構調(diào)研：了解廠房的建筑結構（如鋼結構、混凝土結構、磚混結構等）、層數(shù)、面積、建造年代，評估拆除難度和性。

設備與管線排查：確認廠房內(nèi)是否有特種設備、易燃易爆物品、有毒有害物質（如化學品、廢舊電池等），以及水、電、燃氣、消防等管線的分布情況，避免拆除時發(fā)生泄漏或爆炸。

周邊環(huán)境勘察：調(diào)查廠房周邊是否有居民區(qū)、道路、地下管線、高壓線路等，評估拆除施工對周邊的影響（如噪音、粉塵、震動），制定防護措施。

2. 手續(xù)辦理

拆除資質：施工單位需具備相應的建筑拆除資質（如《建筑業(yè)企業(yè)資質證書》中的 “建筑物非爆破拆除工程” 資質），且施工人員需持證上崗（如員、特種作業(yè)人員等）。

審批文件：

向當?shù)刈〗ú块T申請《房屋拆除許可證》，提交廠房產(chǎn)權證明、拆除方案、措施等材料。

涉及環(huán)保要求的，需向生態(tài)環(huán)境部門申報建筑垃圾處理方案、揚塵污染防治措施等。

若廠房涉及文物保護或歷史建筑，需向文物管理部門報批。

備案與公示：部分地區(qū)要求將拆除工程發(fā)包給有資質的施工單位，并在相關部門備案，同時公示拆除項目信息。

3. 制定拆除方案

拆除方式選擇：

人工拆除：適用于小規(guī)模、低樓層或需保留部分結構的廠房，性高但效率低。

機械拆除：使用挖掘機、破碎機、推土機等設備，適用于大中型廠房，需注意設備操作和粉塵控制。

爆破拆除：適用于高樓層、結構復雜且周邊環(huán)境允許的廠房，需由專業(yè)爆破公司執(zhí)行，需嚴格審批和防護。

施工順序：遵循 “自上而下、分層拆除，先非承重結構后承重結構” 的原則，例如：拆除門窗、屋面瓦→拆除墻體→拆除樓板→拆除梁柱→清理基礎。

與環(huán)保措施：

搭建圍擋封閉施工區(qū)域，設置警示標志，防止無關人員進入。

對拆除過程中產(chǎn)生的粉塵，采用灑水降塵、安裝圍擋噴淋系統(tǒng)等措施。

對噪音進行管控，避免夜間施工（如需夜間作業(yè)需提前報批）。

制定應急預案，防范坍塌、火災、觸電等突發(fā)情況。