①借款人提出申請，遞交相關資料；

②進行房產評估、貸前調查、審批；

③審批通過，辦理抵押登記手續(xù)；

④發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；

⑤貸款本息結清，辦理抵押房屋的抵押解除手續(xù)。

根據《民法典》第二百零九條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記?！币虼?，公司以房產設立抵押，該抵押權自登記時設立。