一、借款人需具備什么條件？

1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；

2、具有償還貸款本息的能力；

3、信用狀況良好；

4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購(gòu)房屋用途為住宅；

5、有不低于規(guī)定比例的首付款證明；

6、原則上以所購(gòu)住房設(shè)定抵押擔(dān)保；

7、規(guī)定的其他條件。

二、貸款期限、利率和額度是多少？

1、貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)30年；

2、貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民規(guī)定，可在同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮15%，可以采用固定利率、浮動(dòng)利率或固定加浮動(dòng)利率（混合利率）方式鎖定貸款利率，規(guī)避加息增加的還款壓力；

3、貸款額度不超過(guò)所購(gòu)住房成交價(jià)格的80%。

三、如何辦理個(gè)人一手住房貸款？

借款人申請(qǐng)、提供相關(guān)資料，審批通過(guò)后。與借款人簽訂借款合同、辦理保險(xiǎn)、擔(dān)保手續(xù)、發(fā)放貸款、借款人按期歸還貸款。

四、借款人需提供什么資料？

1、借款人身份證件；

2、借款人婚姻狀況證明；

3、借款人還款能力證明；

4、購(gòu)房首付款證明；

5、借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同；

6、有共同借款人的，共同借款人須按要求提供身份證件及其他相關(guān)證明文件，并按要求填寫《中國(guó)農(nóng)業(yè)個(gè)人房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)表》；

7、對(duì)資質(zhì)符合要求的借款人以所購(gòu)住房之外的其他住房設(shè)定抵押的，須提供抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證書、抵押物所有權(quán)人及共有權(quán)人的身份證件及其同意抵押的書面承諾；

8、農(nóng)業(yè)要求提供的其他資料。

五、還款方式有哪些？

設(shè)計(jì)了多種還款方式供您選擇：等額本息法、等額本金法、等額遞增（減）法、等比遞增（減）法。

六、后續(xù)服務(wù)包括哪些？

1、提前還款。在貸款的有效期內(nèi)，借款人若需提前歸還貸款時(shí)，需提前向經(jīng)辦行提出書面申請(qǐng)，經(jīng)經(jīng)辦行同意后，可以提前歸還全部或部分貸款本金，已計(jì)收的利息不再調(diào)整。

2、部分提前還款，可以采取下列兩種方式：

（1）期限減按業(yè)務(wù)：每期還款額不變、縮短還款期限；

（2）金額減按業(yè)務(wù)：還款期限不變、減少每期還款額的方式。