作為購房者，對于在售的房源是期房，接觸樓盤的手信息能看到的就是沙盤、戶型圖和工地。其中，為直觀的就是沙盤模型了。為了解到房子的情況，在看沙盤圖的時候，購房者究竟應該看什么呢？

一、看比例尺寸

在售樓部看沙盤圖時，首先要確認沙盤是否是根據實際規(guī)劃制作出來的，同時還要確認沙盤的比例尺寸，這樣可以方便推算出小區(qū)的實際尺寸及樓間距等數值。

二、看小區(qū)整體規(guī)劃

如果確認好沙盤圖是根據實際規(guī)劃而制作的，那么在沙盤圖上，小區(qū)建筑物的密度是否過大、公共設施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協調、區(qū)內交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關系等都可以做直接判斷。

三、看開盤樓棟及朝向

不少樓盤都是分期開發(fā)的，預售證也是分批次獲得的，因此在看房沙盤時，一定要明確近一次開盤將要出售的區(qū)域。在總攬全局之后，重點關注可以購買的樓棟的朝向、采光通風等性能及其周邊的情況。

四、看樓間距

通常情況下，大部分售樓部的沙盤都會放大社區(qū)內建筑物的樓間距。了解到沙盤模型的比例之后，筆者建議購房者尋找機會到工地實測一下，比較一下根據沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說明是明顯的虛假宣傳，購房者一定要擦亮眼睛。

五、看綠化面積

去到每一個售樓部，基本都會看到綠色的沙盤，給人一種綠化率很高的感覺。這時候購房者一定要保持清醒的頭腦，詢問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。另外，在后簽訂購房合同的時候，也可以將開發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細節(jié)寫入合同。

六、看區(qū)內交通

一般符合小區(qū)實際規(guī)劃的沙盤上的區(qū)內交通，都是比較可信的。購房者詢問一下小區(qū)在交通規(guī)劃上的具體措施，比如怎樣實現人車分流等。喜靜的購房者還可以據此選擇離交通規(guī)劃較遠的房子，以減少噪音干擾。

七、看配套具體位置

這里所說的“配套”，不僅是指小區(qū)內部公共設施等，還包括社區(qū)周圍的配套，比如商場、學校、醫(yī)院等。通常沙盤上顯示的外部配套設施都會放得很近，給人以生活便利的感覺。但實際上周邊的商場、學校等的具體位置，都需要仔細詢問。

八、看小區(qū)內不明確建筑物

不少購房者會發(fā)現，沙盤上常常會有一些用有機玻璃做成的透明小方塊，并沒有明確的建筑說明，這時候一定要引起注意了。因為它們可能是小區(qū)內的公共設施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。未來這些不明建筑物，非常有可能會對生活造成一定的不良影響。比如說，它們可能是小區(qū)內部的垃圾站、配電房等。因此在看到這些不明建筑物時，購房者一定要向開發(fā)商問個清楚，還能把這些“不確定的因素”寫入購房合同中。

利用沙盤模型展示項目信息，可以為不同主題的展廳選擇不同的沙盤模型。