對于當今日益火爆的商品住宅小區(qū)開發(fā)而言，沙盤模型這一古老而又新穎的三維立體地圖的制作已顯得越來越重要。顧名思義，小區(qū)沙盤模型是為小區(qū)建設(shè)服務(wù)，滿足開發(fā)商與業(yè)主共同需要的一種新的市場經(jīng)濟下的產(chǎn)物，從其表現(xiàn)形式與內(nèi)涵特征上完全不同于傳統(tǒng)意義上的地形沙盤模型，已發(fā)展成為沙盤家族的一個新的分枝領(lǐng)域。 首先，小區(qū)沙盤模型是滿足房地產(chǎn)開發(fā)商需要而制作的，無可置疑，當 今激烈競爭的市場是靠營銷策劃、產(chǎn)告策劃"創(chuàng)"出來的，樓盤營銷主要著力點、支撐點仍然是具有"易讀性、形象直觀性、科學性、實用性、藝術(shù)性以及負載大量信息"的沙盤唱主角。

小區(qū)沙盤模型已成為售樓部營銷必不可少的工具，被稱為房地產(chǎn)商"賣品質(zhì)、賣概念、賣功能"的形象代理和時尚標志。

一、小區(qū)沙盤模型又是為滿足廣大業(yè)主選購房需要而制作的。當業(yè)主走進售樓大廳之后，一個有山有水、有情有致的沙盤模型往往能引起他們的無限遐想與興趣，模型很容易增進開發(fā)商與業(yè)主信息的交流與情感的勾通，激發(fā)業(yè)主的購買欲望。小區(qū)沙盤模型被譽為開發(fā)商與業(yè)主誠信契約的"粘合劑"。

二、沙盤模型既是材料、工藝、色彩、理念的組合，又是一種名符其實的造型藝術(shù)。小區(qū)沙盤模型可被看成為相關(guān)者提供創(chuàng)新思維和廣泛參與的zuijia平臺。

三、小區(qū)沙盤模型更是一個系統(tǒng)性強的高信息量載體，有著經(jīng)濟信息所具有的基本特征，包括信息的社會性、經(jīng)濟性、分享性、擴散性、伸縮性等。

尤為突出的特點是:①目的性強，完全是有針對性的商業(yè)行為。②時效性強，其價值隨著售樓進展而遞減折舊。③轉(zhuǎn)換性強，既是物質(zhì)模型，又是創(chuàng)意模型和思想模型。④jingque性強，力求售前與建成后實景一致。⑤系統(tǒng)性強，是對于地形模型和建筑模型相結(jié)合的群體模型。⑥反饋性，是多種意見分合Z終形成共識的橋梁。