消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。維保中心依照國家《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《建筑自動消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)范，結(jié)合甲方設(shè)備的實際情況和管理要求，通過消防維保使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，整個設(shè)備系統(tǒng)良好運行和遇警時萬無一失。
日常維保工作安排
1. 每月按計劃抽樣測試部分設(shè)備，致使一年內(nèi)所有設(shè)備全部測試一遍。確保設(shè)備的正常運行。
2. 每季度或半年（視消防工程大?。┻M(jìn)行的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
3. 每年我公司派專業(yè)的消防維保隊伍進(jìn)行整體的消防測試，確保設(shè)備的正常運行。
4. 協(xié)助或完全負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。
火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護(hù)和保養(yǎng)
01.維修保養(yǎng)工作內(nèi)容
1. 用專用測試儀器分期分批次測試探測器的動作及確認(rèn)燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；
2. 檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；
3. 試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區(qū)域是否準(zhǔn)確；
4. 檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并清潔、保養(yǎng)；
5. 檢查各個界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；
6. 檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；
7. 檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動、破損和脫落；
8. 定期對備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗；
9. 定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時進(jìn)行清洗，確保報警靈敏；
10. 定期進(jìn)行消防聯(lián)動測試，確保系統(tǒng)運行正常；
11. 定期測試報警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。
02.維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)
1. 探測器動作靈敏，報警準(zhǔn)確；
2. 主控屏工作正常，正常顯示報警區(qū)域和輸出聯(lián)動信號；
3. 手報按鈕動作靈敏，報警準(zhǔn)確，聯(lián)動功能正常；
4. 主控屏和聯(lián)動控制屏外觀完好、清潔，各項輸入、輸出顯示功能正常；
5. 界面（模塊）各項參數(shù)正常，與外圍設(shè)備的通信、控制信號正常；
6. 電池組的電壓及其他參數(shù)正常，供電穩(wěn)定、可靠；
7. 系統(tǒng)設(shè)備所有接線牢固，無松動、破損或脫落；
8. 主、備電源自動切換功能正常；
9. 探測器外觀完好，內(nèi)外部清潔，功能正常；
10. 報警主機(jī)聯(lián)動測試正確，系統(tǒng)各項功能正常；
11. 系統(tǒng)接地電阻符合規(guī)范或設(shè)計要求。
03.維修保養(yǎng)工作計劃
1. 每月用專用檢測儀器分期分批測試探測器的動作及確認(rèn)燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；
2. 每月檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；
3. 每月試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響；
4. 每周檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各個顯示功能是否正常，并清潔、保養(yǎng)；
5. 每月檢查各個界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的反饋信號是否正常，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；
6. 每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；
7. 每季檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動、破損和脫落。
8. 每季定期對備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗。
9. 每季定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時進(jìn)行清洗，確保報警靈敏；
10. 每周定期檢測報警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功能正常；
11. 每月定期測試報警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。
技術(shù)要求
1. 維護(hù)保養(yǎng)人員必須職責(zé)明確，并應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定程序工作。
2. 維護(hù)保養(yǎng)前必須報告維保區(qū)域地點、內(nèi)容、時間。辦理有關(guān)手續(xù)并通知有關(guān)部門。
3. 維護(hù)保養(yǎng)工作嚴(yán)格按照規(guī)定的要求進(jìn)行，以保障人身和設(shè)備。
4. 維護(hù)保養(yǎng)工作必須符合設(shè)備制造廠廠方文件中規(guī)定的技術(shù)條件。
5. 維護(hù)保養(yǎng)前做好必要的防事故措施。
6. 維護(hù)保養(yǎng)人員不得觸動非消防設(shè)施。