濱海高鐵神盤，宜居度假大城，千億富力深圳東超五百萬濱海成熟大盤。富力灣目前在售建面約46-51-62-73-83平米和45-111平米一線海景洋房。富力灣營(yíng)銷中心譚經(jīng)理：152-2024-1827。來電提前報(bào)名預(yù)約，即可參與，限時(shí)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)（上限97折）！
近期樓市風(fēng)云突變
重磅！
先是4月底海南限購(gòu)，之后的5月上旬，中央先后就房地產(chǎn)調(diào)控問題約談12城負(fù)責(zé)人，要求認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo)。這將意味著什么？今后樓市的走勢(shì)又將如何？
在這世上，沒有比投資者更善于“收風(fēng)”的群體了。他們似乎天生就有順風(fēng)耳千里眼，只要有關(guān)政策上一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，他們都能作出及時(shí)的反應(yīng)。
上月底，圍繞“房住不炒”的定位，海南將限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)圍至全省，這對(duì)于外地購(gòu)房者占比近八成的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，無疑是一顆“炸彈”。
海南限購(gòu)半個(gè)月后，中央就房地產(chǎn)調(diào)控問題先后約談12城負(fù)責(zé)人，包括成都、太原、西安、海口、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山。這些被約談的城市在過去一段時(shí)間內(nèi)，都是全國(guó)范圍內(nèi)上漲幅度快的。
那么，一系列的來自政府層面的動(dòng)作，意味著國(guó)家需要解套樓市，復(fù)蘇實(shí)體經(jīng)濟(jì)。對(duì)于各地房地產(chǎn)業(yè)而言，將會(huì)引致哪些影響呢？將讓原本打算置業(yè)海南或佛山的購(gòu)房者們有怎樣的改變呢？
剛需猶在，不可撼動(dòng)
其實(shí)，從限購(gòu)地所撤出來的這部分資金，若不投資樓市，也并不等同于就直接全部進(jìn)入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)當(dāng)中。同時(shí)，還有相當(dāng)?shù)馁?gòu)房者是存在剛需的，也就是說，無論政策如何變，房子還是要買的。就像是深圳這樣的千萬級(jí)大城市，房?jī)r(jià)即使受到調(diào)控，依然不會(huì)大幅下跌，城市人口外溢，追求質(zhì)優(yōu)價(jià)低的剛需住房還是有相當(dāng)大的占比。
海居生活的追求不變
我們都知道，海南房地產(chǎn)之所以領(lǐng)漲全國(guó)，全因?yàn)樗拿姝h(huán)海的濱海特質(zhì)，以及國(guó)家旅游島的重要定位。因此，海南全域限購(gòu)，意味著中國(guó)海岸物業(yè)正慢慢變得緊缺。同時(shí)，海南限購(gòu)，那些原本鎖定海南的外地購(gòu)房者將會(huì)發(fā)生外溢效應(yīng)。距離海南近的廣東濱海地區(qū)，自然成為彌補(bǔ)這個(gè)空缺的首要目標(biāo)。
尋找目標(biāo)轉(zhuǎn)移
雖然這次廣東的城市里只有佛山被約談了，但是無疑也給了廣東其他城市許多的信號(hào)。另一方面，佛山樓市既然被約談，距離廣東那么近的海南又限購(gòu)，那么廣東的投資客必定會(huì)實(shí)行目標(biāo)轉(zhuǎn)移。目標(biāo)會(huì)轉(zhuǎn)移到哪里去呢？眾觀目前廣東的樓市，火熱的依然是處于珠三角核心地帶的廣州、佛山、深圳、東莞、惠州等地。而對(duì)比這些城市乃至周邊的產(chǎn)業(yè)環(huán)境以及地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)，濱海地帶自然是。廣東海岸線長(zhǎng)達(dá)四千多公里，粵東和粵西各有千秋，因此，要是獨(dú)具慧眼的投資者，看的必定是哪個(gè)地區(qū)發(fā)展更有潛力。
而說到發(fā)展，近位于粵東的深莞惠經(jīng)濟(jì)圈又有新的動(dòng)態(tài)。因此，繼這兩場(chǎng)樓市調(diào)控風(fēng)波之后，深莞惠經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展動(dòng)態(tài)為當(dāng)?shù)貥鞘兴蛠砹苏摺皷|風(fēng)”！
4月21日，深莞惠經(jīng)濟(jì)圈黨政主要領(lǐng)導(dǎo)第十一次聯(lián)席會(huì)議在河源市召開，深圳、東莞、惠州、汕尾、河源五市黨政領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門負(fù)責(zé)人共聚一堂，在新起點(diǎn)上共同謀劃區(qū)域一體化新發(fā)展。深莞惠經(jīng)濟(jì)圈的這一新動(dòng)態(tài)，又刺激了這個(gè)區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)，并且?guī)砹酥卮罄谩?/p>
跨行政邊界的協(xié)同發(fā)展試驗(yàn)區(qū)
深莞惠版“雄安”
打造大灣區(qū)城市群，探索區(qū)域協(xié)同發(fā)展新戰(zhàn)略。會(huì)議審議通過規(guī)劃一個(gè)跨行政邊界的試驗(yàn)區(qū)，在深莞惠經(jīng)濟(jì)圈（3+2）合作機(jī)制上，參照深汕特別合作區(qū)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，如合作模式上分工，深圳市主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)管理和建設(shè)，汕尾市負(fù)責(zé)征地拆遷和社會(huì)事務(wù)。各城市主導(dǎo)不同發(fā)展功能，實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。因此，參照這種經(jīng)驗(yàn)，臨近深圳的東莞和惠州，將劃出一定區(qū)域，建設(shè)一個(gè)功能協(xié)調(diào)、產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)、成果共享的區(qū)域協(xié)同發(fā)展試驗(yàn)區(qū)。
試驗(yàn)區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值、稅收存量歸當(dāng)?shù)厮?，增量部分由三地政府在協(xié)商基礎(chǔ)上按比例分成，提升中心城市輻射帶動(dòng)作用。
交通對(duì)接：
新一輪協(xié)同發(fā)展的熱點(diǎn)
會(huì)議審議通過了五市近期共同推進(jìn)的46項(xiàng)重點(diǎn)合作事項(xiàng)。其中，涉及交通領(lǐng)域的有24項(xiàng)，超過總數(shù)一半。
城市軌道
深惠同城，交通先行
近期共同推進(jìn)的重點(diǎn)合作事項(xiàng)包括深惠兩市加強(qiáng)軌道交通對(duì)接，盡快協(xié)商確定深圳地鐵14號(hào)線、16號(hào)線與惠州段接駁等事宜，共同推進(jìn)深惠城際項(xiàng)目建設(shè)。
深惠城際軌道建設(shè)對(duì)加強(qiáng)兩市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人員往來具有重要作用，惠州希望雙方共同與省有關(guān)方面加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取推動(dòng)項(xiàng)目早日實(shí)施。
機(jī)場(chǎng)干線
巨無霸機(jī)場(chǎng)輻射粵東
廣東省委、省政府將惠州機(jī)場(chǎng)確定為珠三角地區(qū)5個(gè)新干線機(jī)場(chǎng)之一，是深圳的第二機(jī)場(chǎng)，服務(wù)范圍覆蓋惠州、河源、汕尾和深圳東、東莞東，一共1500萬人。
近期共同推進(jìn)的重點(diǎn)合作事項(xiàng)包括加快開展惠州機(jī)場(chǎng)交通網(wǎng)絡(luò)通達(dá)深莞汕河四市有關(guān)研究，更好地發(fā)揮新干線機(jī)場(chǎng)功能；
加快惠州機(jī)場(chǎng)在“3+2”區(qū)域建設(shè)城市候機(jī)樓及開通惠州機(jī)場(chǎng)專線，促進(jìn)“3+2”區(qū)域交通融合。
通關(guān)口岸
助力大灣區(qū)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)港惠深交通融合
深圳蓮塘口岸是建設(shè)粵港澳大灣區(qū)的重要基礎(chǔ)設(shè)施，將于2018年建成投入使用。重點(diǎn)合作事項(xiàng)包括加快蓮塘口岸與惠州快速通道建設(shè)，促進(jìn)香港—深圳—惠州三地交通融合。
惠州區(qū)位凸顯
補(bǔ)缺海南，濱海受熱棒
作為粵港澳大灣區(qū)“綠色明珠”的惠州同海南相比毫不遜色，政策上海南限貸又限購(gòu)大大制約外地人購(gòu)房，惠州并無限購(gòu)政策，政府鼓勵(lì)發(fā)展旅游業(yè)，購(gòu)房門檻低。更是購(gòu)房者的之選。
隨著廈深高鐵、贛深高鐵（建設(shè)中）、廣汕高鐵（建設(shè)中）的線路規(guī)劃，惠州將形成“3線9站”的高鐵網(wǎng)絡(luò)布局，成為“高鐵大市”，進(jìn)一步拉近了與廣州、深圳、香港的距離，“1小時(shí)生活圈”有望縮至到“30分鐘高鐵圈”！
媲美海南風(fēng)光
惠州富力灣區(qū)位價(jià)值再升級(jí)
中國(guó)海岸物業(yè)步入緊缺時(shí)代，放眼海南之外的其他海岸，在深莞惠經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的惠州富力灣已逐漸成成為人們眼中的灣區(qū)藏品級(jí)物業(yè)，而這些不斷變化的政策優(yōu)勢(shì)更讓富力灣脫穎而出。
自古以來，人類對(duì)山水的眷戀?gòu)奈撮g斷過。對(duì)于“靠水吃水”的漁民來說，海洋是給予他們生活希望的圣地；對(duì)于奔波于都市的上班族來說，大海是放松心靈的場(chǎng)所之一。
濱海物業(yè)如此受追捧，無外乎其優(yōu)美的天然海景資源，而處在稔山濱海新城，毗鄰惠州巽寮灣國(guó)際度假區(qū)的惠州富力灣同樣有著比肩海南島的海洋資源，在粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略、深莞惠經(jīng)濟(jì)圈政策的加持下，必能大放異彩。
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