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保利陽光城建面約86—135㎡園景學(xué)邸現(xiàn)正持續(xù)走俏中！

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2018年4月17日，中國(guó)人民銀行決定下調(diào)部分金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率以置換中期借貸便利，以2018年一季度末數(shù)據(jù)估算，操作當(dāng)日償還MLF約9000億元，同時(shí)釋放增量資金約4000億元，大部分增量資金釋放給了城商行和非縣域農(nóng)商行。

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這是新一任副總理、央行行長(zhǎng)、央行黨委書記上任后，央行的項(xiàng)重大公開舉措。降準(zhǔn)置換MLF，同時(shí)釋放約4000億資金，遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。（注：MLF是中期借貸便利，指央行借錢給商業(yè)銀行，讓其貸款給其他“三農(nóng)”企業(yè)與小微企業(yè)，起著中期調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)與利率的作用。）

此次降準(zhǔn)的核心重點(diǎn)

降準(zhǔn)幅度：1個(gè)百分點(diǎn)，降準(zhǔn)后準(zhǔn)備金率為16%或14%；

釋放資金規(guī)模：約13000億元。償還MLF約9000億元，釋放增量資金約4000億元；

降準(zhǔn)目的：加大對(duì)小微企業(yè)的支持力度，增加長(zhǎng)期資金供應(yīng)，降低銀行資金成本，降低企業(yè)融資成本。

降準(zhǔn)影響：①創(chuàng)造寬松的貨幣環(huán)境；②減少銀行收益率，獲得穩(wěn)定的長(zhǎng)期資金；③增加借貸需求，減少利息成本（對(duì)房貸影響利好較大）；④穩(wěn)定市場(chǎng)金融趨勢(shì)。

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此次定向降準(zhǔn)，既在市場(chǎng)預(yù)料之外，但又在情理之中。由于2017年的慣性思維，讓大多數(shù)人依然認(rèn)為2018年是“嚴(yán)監(jiān)管+緊貨幣”，而此次“新型降準(zhǔn)”遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期，政策層對(duì)市場(chǎng)的呵護(hù)態(tài)度“躍然紙上”！

降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)的影響

關(guān)于降準(zhǔn)對(duì)房市有哪些影響？我們有往年的降準(zhǔn)案例可供參考，近十年來，我國(guó)共有三次較大規(guī)模的降準(zhǔn)（暫未統(tǒng)計(jì)本次）：

2008年；

2011-2012年；

2015-2016年。

那么，這三次降準(zhǔn)，在房?jī)r(jià)上有哪些表現(xiàn)呢？

2008年中國(guó)房?jī)r(jià)開始起飛；

2012年-2013年一波漲價(jià)潮；

2015年-2017年，不用我說，大家應(yīng)該對(duì)2016年樓市的瘋狂還記憶猶新吧。

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從歷史來看，降準(zhǔn)對(duì)于房地產(chǎn)來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。今年1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金36770億元，同比增長(zhǎng)3.1%，增速比1-2月份回落1.7個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人按揭貸款明顯下調(diào)。

專家認(rèn)為，雖然央行稱穩(wěn)健中性的貨幣政策取向保持不變，但房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前也面臨資金面收緊的風(fēng)險(xiǎn)，所以此次央行降準(zhǔn)政策，有助于實(shí)現(xiàn)更為寬松的房貸環(huán)境，也很可能是中國(guó)貨幣政策重返寬松周期的開始。

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有一個(gè)問題需要觀察：2015年的寬松起始會(huì)重演嗎？現(xiàn)在有點(diǎn)像2015年，經(jīng)濟(jì)開始下滑，貨幣開始寬松，確實(shí)有點(diǎn)拐點(diǎn)的意思。

2015年-2016年是中國(guó)近的一個(gè)寬松周期，期間溢出的流動(dòng)性造就了房地產(chǎn)的狂飆猛進(jìn)。這次突然降準(zhǔn)4000億資金涌入市場(chǎng)，可能將進(jìn)一步刺激房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，也就是說，新一輪的樓市春天也許就要來了。

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置業(yè)佳選保利陽光城

隨著央行此次降準(zhǔn)與往期的驚人相似，我們不難看出未來的樓市或?qū)⒂瓉硇乱惠喌臐q幅，此時(shí)正是置業(yè)保值增值的時(shí)期，但在何處置業(yè)才能真正的實(shí)現(xiàn)價(jià)值化呢？

毫無疑問，粵港澳大灣區(qū)作為現(xiàn)階段國(guó)家重視的發(fā)展城市集群，其未來的價(jià)值將是可以與世界三大區(qū)相媲美的第四大灣區(qū)，而位于粵港澳大灣區(qū)東部發(fā)展核心、深圳東進(jìn)橋頭堡的惠陽，目前仍處于臨深片區(qū)的價(jià)格洼地，同時(shí)也是為數(shù)不多的不限購(gòu)不限貸區(qū)域。

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可以預(yù)見的是：作為深惠一體化門戶城市的惠陽，將會(huì)隨著政策利好以及區(qū)域發(fā)展迎來新的機(jī)遇！而位于惠陽中心區(qū)的央企大牌保利置業(yè)在惠陽的開山鉅作——保利陽光城，也必將隨著此次降準(zhǔn)政策所帶來的樓市利好，而迎來新一輪的熱潮！

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保利陽光城，中國(guó)央企地產(chǎn)品牌保利置業(yè)在惠陽的開山鉅作，以匠心、真心打造“都市人的全家福住區(qū)”，雄踞深圳龍崗、大亞灣、惠陽三城黃金交匯點(diǎn)，穩(wěn)享大深圳東進(jìn)利好，如今三期新品，贊譽(yù)歸來，項(xiàng)目全新四房大空間，無論是四代同堂的幸福生活或是投資保值增值的價(jià)值潛力，都能滿足你的需求！

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