福城前海新紀元 | 目前，建面約52-104㎡公寓，持續(xù)熱銷中！
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四月繁忙的招生季
將家有萌娃的父母們帶入了階段性焦慮期
我家門口的學校多少分可以上？
我家買的是商務公寓，孩子能不能就近上學？
積分入學政策有沒有變化？
一系列升學問題困擾著他們……
就在近期
各區(qū)小一、初一學位申請細則已經(jīng)陸續(xù)出爐！
有一個區(qū)的政策卻吸引了所有人的目光——
南山區(qū)2018年招生政策出爐，家庭名下的商務公寓為住房的，可按特殊類房產(chǎn)進行申請！
2017
用來申請學位的房屋用途必須是住宅或商住兩用，用商住兩用公寓申請學位須提供該家庭在深圳市的無房證明。
2018
家庭名下的商務公寓為住房的，可按特殊類房產(chǎn)進行申請。
繼福田、羅湖后，南山成為深圳第三個商務公寓可申請入學的區(qū)域。
去年羅湖、福田兩區(qū)商務公寓就可用于申請學位，只不過會帶有“商住兩用公寓”、“住房”等限制條件。福田區(qū)允許用商務公寓申請學位，但積分分數(shù)將比普通住宅較低；羅湖區(qū)申請義務教育階段學位，商務公寓屬特殊房產(chǎn)，不予積分。
深圳學位缺口壓力大
由于適齡人口增長快等原因，深圳中小學學位供需矛盾較為突出。深圳市教育局相關負責人在今年深圳“兩會”期間曾透露，深圳中小學學位供給面臨壓力。
根據(jù)出生人口等數(shù)據(jù)測算，2017年深圳公辦小學小一學位缺口或?qū)⑦_到4.63萬個，加上民辦學校提供的學位，全市學位供給基本平衡，但個別區(qū)域存在結(jié)構(gòu)性矛盾。寶安區(qū)教育局稱，根據(jù)預測，2017年該區(qū)公民辦學校小一學位總?cè)笨诩s7000個。所以，試想一下寶安的商務公寓離申請學位還有多遠？
未來寶安，又如何？
深圳發(fā)展中心西移有目共睹，80年代的羅湖，90年代的福田，本世紀頭十年在南山，這一條發(fā)展軸線清晰直接，接下來就是寶安。寶安區(qū)毗鄰前海自貿(mào)區(qū)，坐擁超級交通樞紐——寶安國際機場，未來打造大空港新城、海洋新城，而且寶安在輻射珠三角、承接廣深科技創(chuàng)新走廊建設中將發(fā)揮更大的作用，并提出搶抓粵港澳大灣區(qū)城市群規(guī)劃建設契機，無疑是迎來了騰飛的歷史機遇。
與此同時，經(jīng)過十余年的“中心西移”，大空港、大?？凇⒋蟾沟?，構(gòu)筑了“大前?！钡某壱?，前海灣沿線、寶中等已是這座城市的精華所在。區(qū)域價值的升級，必然吸引眾多企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移至此，前海作為未來“中國曼哈頓”，就業(yè)人口約80萬和約30萬常住人口，每平方千米人口密集度與曼哈頓接近，而且以金融投資等高端產(chǎn)業(yè)為主導，其或?qū)⑹巧钲谖磥硇碌慕?jīng)濟增長極和公寓產(chǎn)品需求的集中地。
超級航運、鐵路交通樞紐、高端產(chǎn)業(yè)集群的匯聚，使這里成為人口密集、資源密集的地方，這將進一步盤活資源的互聯(lián)互通，帶來進一步的供需失衡，周邊房產(chǎn)的價值當然也就越來越高。隨著寶安區(qū)域不斷的發(fā)展，精英人口紅利的持續(xù)爆發(fā)，必然給優(yōu)質(zhì)教育資源的供給和學位均衡帶來影響。而后，寶安商務公寓帶來的系列附屬價值，必然也會逐步兌現(xiàn)。
商務公寓優(yōu)勢凸顯
要想讓子女能在積分入學時有更大優(yōu)勢，各位家長持有合法產(chǎn)權(quán)的房屋。而與住宅相比，公寓具有不限購、不限貸、低總價的優(yōu)勢。隨著樓市調(diào)控的收緊，深圳商務公寓的優(yōu)勢更加凸顯。
根據(jù)深圳中原研究中心的相關數(shù)據(jù)，2018年3月新房市場共成交3721套商品房，住宅成交占比55%，公寓成交占比39%，較上月增加一成。在新房成交中，公寓環(huán)比增幅，達到272.3%。
以上數(shù)據(jù)足以證明深圳商務公寓的產(chǎn)品價值已經(jīng)得到市場的認可，成為購房者置業(yè)投資的目標。雖然公寓帶動學位的政策不可預期，但商務公寓帶來的投資價值已經(jīng)非常明顯。搶占投資先機，定能優(yōu)先獲得財富升級。
縱觀寶安乃至整個深圳，真正的商務公寓是十分稀缺的。目前市場上許多公寓多是辦公、商業(yè)產(chǎn)品（商業(yè)用地屬性），雖然這幾年深圳的商業(yè)產(chǎn)品供應大增，但純正的商務公寓項目并不多。
【小科普-真公寓】
公寓種類名目繁多，但何為真公寓？目前市面上的“公寓”，其實主要有三類：類是單價比較低，需要注冊公司購買的工改公寓；第二類是商改公寓（loft），單價高，產(chǎn)權(quán)建筑用途為商業(yè)辦公或者商業(yè)；第三類是商務公寓，這類是真正受認可的公寓產(chǎn)品，主要解決商務的居住需求，更接近住宅型戶型，產(chǎn)品在市場的接受程度高。
據(jù)牛浩思數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2017年商務公寓只是商業(yè)等物業(yè)的52%，也就是說擁有合法產(chǎn)權(quán)、商住兩用的商務公寓占比不算太高。
擁有低總價、低門檻、靈活投資兼具居住屬性的福城·前海新紀元，作為稀缺的商務公寓類型產(chǎn)品，在房地產(chǎn)領域中占據(jù)著重要位置?；谏钲谙拶彽谋尘?，占據(jù)核心地段、交通便利且配套豐富的商務公寓——福城前海新紀元，因兼具商務、居住等多重需求，又是約50萬㎡封面綜合體，匯聚人流物流，已成為投資者持續(xù)關注的對象。
隸屬前海3公里生活圈前沿地帶，福城·前海新紀元占位前海、寶中、大空港輻射要地；坐擁深圳立體復合交通樞紐，海陸空軌通達世界；自帶約8萬㎡商業(yè)，共享寶中三大公建、七大公園、60萬㎡旗艦商業(yè)等千億高標準配套；薈萃摩天辦公，商務公寓、輕奢酒店、旗艦商業(yè)多重業(yè)態(tài)于一體。福城·前海新紀元擁攬都會繁華萬象，滿足生活多樣需求，暢享醇熟大城人生。
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