天悅中央廣場（注冊名：天悅商住廣場），位于東莞市塘廈鎮(zhèn)花園新街北，處于兩大成熟商圈交匯處，商業(yè)氛圍濃厚，輻射范圍廣。人流通達(dá)性高，核心居住區(qū)，配套完善。

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3月28日晚間，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、深圳市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布通知，規(guī)定商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)，要以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的值作為計算基數(shù)確定貸款額度。

這一舉措被認(rèn)為深圳二手房交易中存在的“陰陽合同”現(xiàn)象將被杜絕。

通知要求，建立信息互通查詢機制，規(guī)范購房融資，堅決遏制“陰陽合同”和“高評高貸”現(xiàn)象。商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)，要以房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢到的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的值作為計算基數(shù)確定貸款額度。不動產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)將對網(wǎng)簽合同相關(guān)價款與購房貸款額進(jìn)行自動比對，對未按本通知要求核定貸款額度的銀行抵押登記申請，系統(tǒng)將自動攔截并予以退文，并將相關(guān)違規(guī)情況報監(jiān)管部門核查。

三價合一指哪三個價格？

現(xiàn)實中，一套二手房交易會有四個價格：實際成交價、網(wǎng)簽備案合同價、房管局計稅評估價和貸款評估價。所謂“三價合一”，指的就是二手房交易中涉及的貸款評估價、網(wǎng)簽備案合同價、房管局計稅評估價三個價格將不再“各自為戰(zhàn)”，銀行將以網(wǎng)簽價和計稅評估價的值作為貸款評估額度依據(jù)。

三價合一有啥影響？

新規(guī)前

假設(shè)買家A買入一套二手房，成交價為300萬。為了避稅，買家A與賣家B達(dá)成一致，將備案價定為280萬，而國土的評估價為250萬。買家A為了多貸款，與賣家B簽了一份陰陽合同，將成交調(diào)至380萬元，銀行根據(jù)此價格再進(jìn)行評估，估價為350萬，再以此計算，首付3成，買家A可以貸7成245萬。對比按照真實成交價來計算，多貸了35萬元，買家A的首付比正常就低了35萬。

新規(guī)后

按照“三價合一”的新規(guī)，銀行以網(wǎng)簽備案價和房屋評估值中的值計算貸款額度。則買家A只能以國土評估價250萬向銀行貸款7成，終能貸下來的是175萬。

東莞何時開始執(zhí)行？

近日，明確透漏即將執(zhí)行‘三價合一’的只有農(nóng)業(yè)銀行，民生銀行和興業(yè)銀行。不過三大行也表示，具體執(zhí)行‘三價合一’時點要等正式文件下發(fā)。

“已經(jīng)通知客戶了。目前只是內(nèi)部消息，正式文件還沒有下發(fā)，估計下周有可能會出來，文件一出將全部執(zhí)行‘三價合一’，在此之前批了同貸書的可按照舊證執(zhí)行?！鞭r(nóng)業(yè)東湖支行工作人員表示，“我們業(yè)務(wù)員現(xiàn)在每天都在加班趕手上的單，爭取在文件下來之前走完流程，現(xiàn)在才遞交資料的估計是來不及了?！?/p>

興業(yè)銀行也早已傳出消息，有可能會執(zhí)行“三價合一”。據(jù)該行東城支行業(yè)務(wù)員透露，他們早已通知了客戶，并在客戶簽約時有約定，若央行下發(fā)“三價合一”政策，將會根據(jù)政策執(zhí)行，只是目前沒收到通知仍執(zhí)行就行。

而房掌柜以購房者名義致電郵政銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、東莞銀行等，得到的回復(fù)則都是“暫時未接到通知”。但據(jù)多家中介反映，他們均有收到合作銀行的提醒，將會執(zhí)行“三價合一”。民生銀行一黃姓經(jīng)理則透露，“現(xiàn)在所有銀行都在做‘三價合一’”。

天悅中央廣場