三月底
傳聞已久的“三價(jià)合一”政策終于在深圳落地
引出一陣轟動(dòng)
那到底“三價(jià)合一”是什么意思？
三個(gè)價(jià)格的定義
1.真實(shí)成交價(jià)：由買賣雙方敲定。
2.網(wǎng)簽備案合同價(jià)(過(guò)戶價(jià))：房子過(guò)戶前在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽備案，用以計(jì)算稅費(fèi)。許多人為省下稅費(fèi)，都按照房管局計(jì)稅指導(dǎo)價(jià)填寫，這樣的行為就是所謂的“陰陽(yáng)合同”。
3.銀行貸款評(píng)估價(jià)：銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估，一般等于真實(shí)成交價(jià)。而傳說(shuō)中的高評(píng)高貸，便是購(gòu)房者為變相降低首付，讓評(píng)估價(jià)高于真實(shí)成交價(jià)。
這么一看，二手房成交過(guò)程中就會(huì)產(chǎn)生不同的價(jià)格，導(dǎo)致陰陽(yáng)合同普遍存在。之前二手房成交，買家為了多貸款少出首付錢，會(huì)做高評(píng)估價(jià)，這樣可以多貸款。但是等到房產(chǎn)登記部門提交的備案合同上，為了少交稅費(fèi)，又會(huì)盡量把成交價(jià)格寫低，這就是二手房市場(chǎng)常說(shuō)的陰陽(yáng)合同。
所以從官方的角度來(lái)看，不同價(jià)格的存在，造成了樓市價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的失真，而且放大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。而實(shí)施“三價(jià)合一”的話，銀行會(huì)以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款、房屋評(píng)估價(jià)、買賣雙方約定交易價(jià)中的值作為貸款評(píng)估額度依據(jù)。
這會(huì)對(duì)你買房產(chǎn)生怎樣的影響
1.稅費(fèi)增加
前期的二手房稅費(fèi)計(jì)算基準(zhǔn)，一般是參考房管局計(jì)稅評(píng)估價(jià)而定。目前深圳房管局評(píng)估價(jià)，多為房屋實(shí)際成交價(jià)的7成左右，因此繳納的稅費(fèi)較低。但三價(jià)合一后，若購(gòu)房者想提高貸款評(píng)估價(jià)，勢(shì)必要提高網(wǎng)簽備案合同價(jià)，也就意味著稅費(fèi)的提高。
2.首付增加
三價(jià)合一前，部分首付不充足的客戶，會(huì)通過(guò)提高銀行貸款額度，從而降低實(shí)際首付金額。三價(jià)合一后，這種
做法將得到有效抑制。
假設(shè)一套房屋實(shí)際成交價(jià)為400萬(wàn)，為減少稅費(fèi)支出網(wǎng)簽備案合同價(jià)定為300萬(wàn)。
三價(jià)合一前：銀行貸款評(píng)估價(jià)可達(dá)400萬(wàn)或更高，貸款額度為400*0.7=280萬(wàn)。買方需支付首付為400-280=120萬(wàn)，或者更少。
三價(jià)合一后：銀行貸款評(píng)估價(jià)只能取較低值的網(wǎng)簽備案合同價(jià)，貸款額度為300*0.7=210萬(wàn)，買方需要支付的首付為400-210=190萬(wàn)。
相較之下，首付增加了70萬(wàn)。
而一句話高度概括對(duì)你的影響：
“三價(jià)合一”以后，購(gòu)買二手房的門檻和成本抬高了，你能向銀行貸到的錢少了，你自己需要掏更多的錢！
而給購(gòu)房者帶來(lái)的直接影響：就是購(gòu)房成本增加了，要么稅費(fèi)增加，要么首付增加！
政策出臺(tái)后，惠州市場(chǎng)反應(yīng)較快。部分業(yè)界觀察人士認(rèn)為，深圳的此次政策會(huì)加速導(dǎo)致部分二手房的購(gòu)買群體，溢出至惠州新房市場(chǎng)。
深圳二手房都買不起？還能何處安家
倘若在深圳連二手房都買不起了，不如擇居臨深片區(qū)價(jià)格洼地之處安家落戶。占位粵港澳大灣區(qū)核心要地以及深圳東進(jìn)戰(zhàn)略橋頭堡的大亞灣片區(qū)，便是眾多深惠雙城一族的選擇。其中，咫尺惠州南站、位居高速出入口旁的新力琥珀園，以其多重交通利好的優(yōu)勢(shì)，及匠心鑄造品質(zhì)人居的非凡氣度，吸引了眾多深惠人的青睞。
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成就你的幸福品質(zhì)之家
全南向精裝墅質(zhì)三房
精工匠心，雕琢品質(zhì)生活
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百米闊景陽(yáng)光草坪，清新宜人
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成人與孩童分區(qū)泳池，裝扮品質(zhì)生活
7#棟、8#棟精致美宅，享醉美景觀
鮮花簇?fù)?、綠葉環(huán)繞
在恬淡自然中，慣看春花秋月
幸福品質(zhì)美居 戶戶朝南
純板式布局，實(shí)現(xiàn)戶戶朝南
讓一家人的陽(yáng)光生活在此盛放
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