買新房的時候要先接觸到沙盤圖，但是沙盤只是模型，而樓盤從前期規(guī)劃到中期施工再到后期交付，中間有很多不可預測的變更因素。所以為了保護自己的權益，購房者要了解沙盤圖。那么看沙盤圖究竟要看什么？要注意哪些事項呢？今天小編就來跟大家分享一下相關知識。

一、看沙盤要注意的5大事項

1、看比例尺寸

除了確定沙盤是否根據實際規(guī)劃比例制作之外，還可以按比例尺寸算出實際尺寸，購房者可大概計算出樓間距等。小區(qū)密度是否過大、區(qū)內分布是否合理可以通過大致推算有一個把握。

2、看開盤區(qū)域及樓棟朝向

大多樓盤都是分期開發(fā)，因此在總攬全局之后，應重點關注購買的樓棟及其周邊的情況。小區(qū)與周邊環(huán)境的關系也尤為重要。有人熱衷于學位房，有人喜歡商業(yè)區(qū)，要依據自身情況而定。

3、看綠地

為了吸引眼球，開發(fā)商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致，有些樓盤會告訴你綠化覆蓋率，但也要看具體的建筑和景觀是否合理規(guī)劃。有必要的話，具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同。

4、看公共設施具體位置

通常在沙盤上顯示的配套設施都會放的很近，有些還是要考慮實際的路程，有一些是直線距離，實際上要繞一點等等問題。

5、看小區(qū)內不明確建筑物

沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內的公共設施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。有些建筑在后期建成后可能會給視野或是采光造成不利影響。

二、買房需注意的三件事

1、結合自身需求選擇地段

判斷地段，應該結合需求進行。例如，買房用來自住的話，交通的通達時間以及生活配套可以作為主要的判斷標準，能夠滿足工作的需要以及日常的生活需求即可。可能有些不能全部滿足你的需要，但可以擇優(yōu)選取，為需要的是什么或是放長遠做選擇。

2、不要太過追求附加優(yōu)惠

比如買房送裝修，買房送家具、送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點，就可以將這些支出算進房價。因此，買房不要追求追求額外優(yōu)惠，或者將這些贈送附加部分進行剝離，應更多地關注性價比，從而做出自己的選擇。

3、口頭承諾要設立依據

一些開發(fā)商宣傳的內容與實際買入交付時的標準會有出入，所以，宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾，要么就寫進合同的附件，要么就不考慮，獨立思考。

購房需謹慎，買房要比較。請在比較后，再進行購買。貴的不一定是適合自己的，再便宜的也有優(yōu)勢可選，還是要看自己的居住理想，根據自身需要選址。