房產(chǎn)融資即是一個房產(chǎn)企業(yè)的資金籌集的行為與過程。也就是公司根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營狀況、資金擁有的狀況，以及公司未來經(jīng)營發(fā)展的需要，通過科學(xué)的預(yù)測和決策，采用一定的方式，從一定的渠道向公司的投資者和債權(quán)人去籌集資金，組織資金的供應(yīng)，以保證公司正常生產(chǎn)需要，經(jīng)營管理活動需要的理財行為。公司籌集資金的動機應(yīng)該遵循一定的原則，通過一定的渠道和一定的方式去進(jìn)行。我們通常講，企業(yè)籌集資金無非有三大目的：企業(yè)要擴張、企業(yè)要還債以及混合動機（擴張與還債混合在一起的動機）。

企業(yè)融資辦理流程：

1.投融資辦理企業(yè)向?qū)徟鷻C關(guān)提交董事會決議和董事長簽署的申請書等文件。

2.審批機關(guān)在接到投融資辦理申請文件后，以書面形式作出是否同意的答復(fù)。

3.審批機關(guān)進(jìn)行投融資申請審核。

4.經(jīng)審批機關(guān)審核同意后，投融資辦理企業(yè)按照變更登記的有關(guān)規(guī)定，向工商行政機關(guān)申請變更登記。

5.投融資辦理完成。

信用貸的風(fēng)險主要來源于借款人的信用狀況以及其還款能力。所以，銀行或金融機構(gòu)在審核信用貸款申請時，主要關(guān)注借款人的信用記錄、收入來源、工作穩(wěn)定性等因素，以此來判斷借款人的信用狀況和還款能力。

如果借款人有著良好的還款情況，并且個人信用記錄也不錯，那么申請信用貸款時，能獲得的貸款額度也就更高。

信用貸是根據(jù)個人的信譽情況申請的貸款，同樣也有屬于該貸款的優(yōu)缺點。

1、優(yōu)點：

1）方便快捷：信用貸的申請流程較為簡單，通常情況下借款方只需要提供個人或企業(yè)信息即可，不需要提供擔(dān)保材料或抵押品。

2）靈活多樣：信用貸的額度和期限能夠根據(jù)借款方的需求進(jìn)行變動，很大程度上能夠滿足不同借款方的借款需求。

3）無需擔(dān)保：信用貸款的申請無需提供擔(dān)保物，減輕了借款方的財務(wù)壓力。

2、缺點：

1）風(fēng)險較高：對于銀行和金融機構(gòu)而言，信用貸不需要提供擔(dān)保物，所以需要承擔(dān)的風(fēng)險相對較高。

2）額度較低：信用貸的額度普遍較低，因為是由借款方的信用狀況來決定的，所以有大額資金需求的借款方就不適合申請信用貸。

3）還款期限變動大：信用貸的還款期限取決于借款方的信用狀況。信用狀況好的借款方還款期限較長，信用狀況差的借款方還款期限較短。所以對于那些信用狀況較差但卻有較長資金需求的借款方而言，就不太適合。