零售貸款業(yè)務，是第二次世界大戰(zhàn)后在西方國家興起的，經過幾十年的發(fā)展，已成為一項重要的貸款業(yè)務。戰(zhàn)后西方零售貸款迅速發(fā)展的主要原因在于：一是各金融機構之間競爭日趨激烈，認識到零售業(yè)務的重要性；二是戰(zhàn)后西方經濟發(fā)展比較穩(wěn)定，個人收入提高，人們樂于利用貸款進行消費；三是各種征信機構大量出現(xiàn)，使銀行可以方便、快捷地了解借款人的信用狀況。

中國個人貸款產生和發(fā)展的背景：

1.居民個人收入顯著提高，居民儲蓄迅速增長；

2.居民的消費結構、生活方式發(fā)生了革命性的變革；

3.政府對個人貸款持積極的態(tài)度；

4.承擔高風險以獲得高收益的個人貸款對銀行具有相當的吸引力；

個人貸款注意事項：

1、按照收入安排還款。

還款安排主要是決定貸款期限和首付率。絕大多數住房貸款采用分期還款的方式，即每月等額歸還貸款本息。在房價一定的情況下，選擇不同的貸款期限、首付率，就會決定不同的月均還款水平。通常，貸款期限越長或者首付率越高，每月需要還款的金額越小，反之則相反。

預期的每月收入水平是決定還款安排的客觀制約因素。根據發(fā)達國家住房貸款的經驗，月均還款額占月收入水平的15-50%比較合適，超過50%后，借款人的日常生活及消費水平將受到不利的影響。從額看，每月還款后一個家庭所剩收入至少應該高于北京市規(guī)定的人均生活標準。按照收入安排還款是個人貸款注意事項中為重要的一點。

2、選擇的貸款途徑。

公積金貸款的利率目前比同期的商業(yè)貸款的利率低1個百分點左右，因此只要符合使用公積金貸款的條件，應該盡可能申請公積金的貸款。需要注意的是，公積金貸款要求借款人首先是住房公積金的繳存人，沒有公積金存款的個人只能申請商業(yè)貸款。

3、注意防范利率變動風險。

住房貸款利率實行的是浮動利率，只要人民銀行調整利率，借款人償還的利率就會發(fā)生相應的變化，房貸中借款人面臨較大的利率風險。

4、還貸有困難不要忘記找銀行。

當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？梢韵蜚y行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，就會受理延長借款期限的申請。

有人擔保貸款是否還需要抵押？

1、保證的范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用。當事人另有約定的，按照其約定。由擔保人和債權人雙方商議決定的，一般情況下是不需要擔保物抵押的，但是在債權人無法償還債務時，需要保證人承擔起債務。

2、因此，保證人作為保證擔保具有一定的風險性，做保證擔保時一定要確認對方是完全可以信任的人，而且具有一定的償還能力。因此，由擔保人和債權人雙方商議決定的，一般情況下是不需要抵押的，但在債權人無法償還債務時，需要保證人承擔起債務。