房產(chǎn)抵押貸款包括商鋪、辦公樓、現(xiàn)房、別墅、廠房、倉庫等等.

商品現(xiàn)房的貸款率可高達70%;

寫字樓和商鋪的抵押率可高達60%;

工業(yè)廠房的抵押率可高達50%;

現(xiàn)房貸款超長期限可達30年.

自建房抵押貸款指的是以農(nóng)村宅基地證（通常是綠本）為抵押物的貸款方式。它是農(nóng)村地區(qū)的一種特殊貸款形式，有助于農(nóng)民解決資金問題，提高農(nóng)村地區(qū)的發(fā)展水平。

通常情況下，有房產(chǎn)證可以作為貸款的抵押物，從而增加貸款的機會和額度。房產(chǎn)證是房屋所有權的法律憑證，證明了房屋的權屬歸屬。貸款機構可以根據(jù)房產(chǎn)證的價值進行評估，并在借款人提供其他所需材料的情況下，考慮為其提供相應的貸款。

如果持有的房產(chǎn)不是全款房，并覺得提還房貸麻煩時間不夠的，可以選擇房產(chǎn)二次抵押貸款。房屋的產(chǎn)權要清晰，不涉及任何經(jīng)濟糾紛和產(chǎn)權糾紛。典型的就是離異后沒有確權或者父母留下的，一般這種情況出現(xiàn)記得去公證處，處理一下就好。