酒店式寫字樓

什么是酒店式寫字樓?所謂酒店式寫字樓通俗地說就是把酒店“嫁”給了寫字樓。它是以商務辦公為主，既有寫字樓的辦公商務特點，又吸收了星級酒店的服務功能與管理模式，共享整個綜合體項目的各項商務休閑配套。

酒店式寫字樓的產生需要集辦公、休息、酒店、會所商務等多功能于一體作為后盾，具有自用和投資兩種意義。它在面積上小于專業(yè)寫字樓，在硬件設施上不低于酒店，在服務上比寫字樓和酒店更勝一籌;有人性化貼心的服務，例如送餐，清潔、保安、收發(fā)資訊、加油卡辦理服務、活動空間等。

它與目前市場上的公寓居家辦公有所區(qū)別：公寓是以居住為住，辦公為輔，另外因為公寓大多是獨棟的設計，沒有具備星級酒店的配套和服務。

相比之下，如果用5A作為衡量一個寫字樓品質等級的話更加有點勉強了，5A寫字樓并不是表示寫字樓的品質等級，“5A”僅僅表示了一個寫字樓智能化水平的高低，對寫字樓品質有一定的影響，但是決不能說“5A”級寫字樓就是甲級寫字樓或者是品質的寫字樓，因為影響寫字樓品質的因素很多，比如寫字樓的區(qū)位、交通、配套、車位、電梯等，智能化程度只是其中的一個方面而已。

辦公部分需超過50000平方米參加《標準》制定工作的太平國際物業(yè)服務有限公司成都分公司有關負責人告訴記者，商務寫字樓地理位置要在商務區(qū)相對集中的核心區(qū)域。

建筑：其辦公部分需超過50000平方米，每層建筑面積必須保持在1500-2000平方米。

構架：寫字樓的大堂應寬敞、挑高三層或以上；架高地臺≥15厘米；除地臺外的層凈高2.7米及以上；通道寬2米及以上。

乙級

24小時內提供維修服務“目前成都地區(qū)的高等級商務寫字樓入住率都達到了90%以上。”來自“六大行”之一的仲量聯(lián)行測量師事務所(上海)有限公司成都分公司相關負責人表示，乙級商務寫字樓入住率不能低于50%。

建筑：其辦公部分應超過10000平方米，單層凈面積不低于800平方米。

構架：除地臺外的層凈高不低于2.5米，按大廈總面積計算每300平方米應配置一個停車位。

電梯：按大廈總面積計算每部客梯服務面積不超過6000平方米，速度不低于3米/秒。

安保：物業(yè)管理應聘請國內知名物業(yè)管理公司或本地優(yōu)質物業(yè)管理公司，并提供24小時內的報案服務和維修服務。