商業(yè)大廈消防維保要求

一、標(biāo)的：**大廈消防系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。

二、服務(wù)地點：**市**路**大廈。

三、服務(wù)年限：投標(biāo)方維保服務(wù)期限為壹年。

四、維護(hù)要求：

（1）投標(biāo)單位應(yīng)具備國家認(rèn)證資質(zhì)，確保所有維保人員具有相應(yīng)的技術(shù)能力及操作證件。

（2）按照行業(yè)規(guī)范制定維保內(nèi)容及周期，保證大廈消防系統(tǒng)的完好率100％（即：整個消防系統(tǒng)設(shè)備在服務(wù)年內(nèi)正常運行，隨時具備啟動條件）

（3）消防控制系統(tǒng)發(fā)生故障時，乙方必須在24小時內(nèi)給予解決（特殊情況無法修復(fù)，乙方應(yīng)采取必要的措施保證系統(tǒng)那能夠隨時啟動，滿足大廈使用要求）。

（4）在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)甲方要求，為甲方系統(tǒng)無償提供修理及更換設(shè)備零備件。

（5）在維保合同年內(nèi)根據(jù)委托方實際要求，修改編寫溫感、煙感編號。

（6）乙方應(yīng)有充作的備品備件儲備，保證大廈系統(tǒng)設(shè)備在故障時能夠及時維修。

（7）根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點，應(yīng)制定出切實可行的保養(yǎng)計劃，有專人負(fù)責(zé)實施。

（8）維保單位根據(jù)維護(hù)細(xì)則定期進(jìn)行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，每次維護(hù)保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負(fù)責(zé)人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當(dāng)月不再進(jìn)行月檢）。

（9）月檢、季檢和年檢的維護(hù)工作完成后，維保單位應(yīng)做出維護(hù)報告書，經(jīng)由甲方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若委托方通知維保單位到現(xiàn)場，維保單位兩次不按時到達(dá)現(xiàn)場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

（10） 對委托方消防系統(tǒng)日常管理人員進(jìn)行培訓(xùn)和技術(shù)咨詢。

（11）做好每次維保記錄，建立客戶檔案。

（12）維保單位應(yīng)幫助客戶建立消防系統(tǒng)操作流程和消防規(guī)章制度。

（13）維保單位根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點制定出切實可行的火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案。

（14）維保單位每月按計劃抽樣測試部分設(shè)備，保證一年內(nèi)所有設(shè)備全部測試一遍。確保設(shè)備的正常運行。

（15）維保單位每年負(fù)責(zé)請專業(yè)的消防檢測隊伍進(jìn)行詳細(xì)的消防檢測，包括消防設(shè)施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規(guī)檢測報告，報請消防部門備案。

（16）維保單位完全負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。

（17） 維保單位應(yīng)派專人常駐工作，協(xié)助處理日常問題。

（18）維保單位應(yīng)對在1周之內(nèi)重復(fù)維修2次以上(含2次)的設(shè)備進(jìn)行徹底檢修以及更換零備件，以保證大廈消防主機(jī)無故障報警。

消防工程對建筑設(shè)施系統(tǒng)維護(hù)的意義

1.定期對消防系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)，及時發(fā)現(xiàn)和排除消防系統(tǒng)的故障和問題。避免因消防系統(tǒng)故障引起的火災(zāi)情況。

2.通過專業(yè)細(xì)致的維護(hù)和定期的檢查維修，使消防設(shè)備保持良好的狀態(tài)，延長設(shè)備的使用壽命；相反，使用不當(dāng)和維護(hù)不及時會降低設(shè)備的有效利用率，縮短設(shè)備的使用壽命。嚴(yán)重時還會造成設(shè)備事故、設(shè)備損壞或報廢。

3.預(yù)防火災(zāi)，減少火災(zāi)隱患，確保員工生命，保護(hù)公司財產(chǎn)，維護(hù)公共。

4.確保消防工程施工設(shè)備，延長消防設(shè)備使用壽命，節(jié)約企業(yè)成本。

5.完善消防制度，宣傳消防知識，增強(qiáng)全民消防意識，普及消防法律法規(guī)，了解和掌握基本的消防逃生技能。

6.承擔(dān)社會責(zé)任，提升企業(yè)形象。

出口和消防通道

（1）廠區(qū)、庫區(qū)消防通道應(yīng)暢通，嚴(yán)禁占用消防通道。廠區(qū)、庫區(qū)主要入口處應(yīng)設(shè)置平面示意圖。

（2）車間、庫房、辦公及其他建筑物內(nèi)各部位出口和疏散標(biāo)志齊全，應(yīng)在明顯部位設(shè)置應(yīng)急疏散示意圖（標(biāo)識出口、疏散通道及指示、消火栓、滅火器、應(yīng)急救護(hù)用品等）。

（3）出口門應(yīng)完好無破損，能關(guān)閉自如；出口和消防通道禁止堆放物品，保持暢通。生產(chǎn)作業(yè)期間出口嚴(yán)禁上鎖。

（4）出口嚴(yán)禁堵塞或變相用作其他用途；出口、樓梯和走道的寬度應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)建筑設(shè)計防火規(guī)范的規(guī)定，并有應(yīng)急照明。

消防器材

（1）車間、庫房、辦公及其他建筑物內(nèi)應(yīng)結(jié)合滅火器配置場所、滅火級別、保護(hù)距離、危險等級、計算單元等，按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》配置滅火器。

（2）一個計算單元內(nèi)配置的滅火器數(shù)量不應(yīng)少于2具，每個設(shè)置點的滅火器數(shù)量不宜多于5具。

（3）滅火器材應(yīng)定置存放，宜有器材編號，并明確管理責(zé)任人；滅火器應(yīng)在檢驗有效期內(nèi)，有每（半）月檢查合格的現(xiàn)場點檢記錄，并有點檢人簽字。

（4）消防器材前方不準(zhǔn)堆放物品和雜物，不得挪動和破壞消防器材；用過的滅火器不應(yīng)放回原處。