房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程

步、準備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準材料

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表;

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復(fù)印件;

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;

4、公司章程原件或復(fù)印件;

5、企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報告(附審計報告)原件或復(fù)印件;

6、企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人的任職文件、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件;

7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復(fù)印件;

8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料復(fù)印件(按項目組卷)。

第二步、提出申請

申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料。

第三步、初審

省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。

第四步、上報

房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

第五步、審核

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進行審核，作出行政許可決定。

第六步、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核定完畢

準予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

第七步、注意事項

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)變更需要提交的申報材料

1、登錄省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站填寫企業(yè)資質(zhì)變更信息卡，打印自動生成的資質(zhì)變更申請表；

2、工商行政管理部門已作變更的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》正、副本復(fù)印件；

3、擬變更項目的證明材料(驗資報告、董事會(股東會)決議和法人代表身份證、《企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書》、企業(yè)新辦公地址證明材料等)；

4、相應(yīng)的《資質(zhì)證書》正、副本原件。

以上所列申報材料均需加蓋企業(yè)公章，核驗原件。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)辦理的申請條件如下所述：

1.注冊資本不低于100萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達；

4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5.工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

6.商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

綜上可知：企業(yè)滿足房地產(chǎn)開發(fā)四級資質(zhì)的條件，就可以申請辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)。以后隨著企業(yè)的發(fā)展，企業(yè)可以通過工程業(yè)績選擇升級資質(zhì)等級

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