樓盤沙盤可以說是沙盤模型的一個分類，樓盤沙盤是指房地產(chǎn)公司在開發(fā)樓盤后按樓盤實景比例制作模型，用于售樓時提供給客戶樓盤資料。沙盤模型是研究的系統(tǒng)、過程、事物或概念的一種表達形式，也可指根據(jù)實驗、圖樣放大或縮小而制作的樣品。

，沙盤大小與實際樓盤大小無關(guān)。沙盤越大，展示效果往往更好一些，看房者會存在這樣一個誤區(qū)，沙盤大則樓盤大，那其實只是比例尺變大了而已。

第二，沙盤的精美度與實際樓盤的做工質(zhì)量無關(guān)。房地產(chǎn)商可以花高價做個精良的沙盤，但不代表實際樓盤的質(zhì)量也如沙盤這般精致，消費者可能會因為漂亮的沙盤誤以為實際樓盤的整體和內(nèi)里也如此表里如一。

第三，沙盤和實際景物并不相同。沙盤制作總是會規(guī)避一些不利于美觀的部分，比如垃圾站、化糞池等等，大家看到的沙盤總是簡潔美觀，只看到綠樹成蔭卻未想到實際樓盤未必能如這般整潔。

一看：樓盤銷售價格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質(zhì)是否平衡

?? 如果樓盤銷售價格很低,但是沙盤做得又十分精美,就要引起購房者的注意了！沙盤的制作成本是比較高的,一個樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費用,這說明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是存在某種關(guān)聯(lián)性的。

??二看：沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例

??按工商行政管理機關(guān)的要求,開發(fā)商使用模型時,必須注明“模型”或“效果圖”等字樣,這條規(guī)定的潛臺詞是：沙盤模型僅供參考?？瓷潮P的比例尺寸,除了確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作,還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸。購房者可大概計算出樓間距等。

??三看：小區(qū)整體規(guī)劃

??沙盤是小區(qū)的縮影,在沙盤上,小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然,而這些對以后的居住質(zhì)量影響很大,也是購房者在不同樓盤之間比較應考慮的關(guān)鍵因素。

??四看：開盤區(qū)域及樓棟朝向

??大多樓盤都是分期開發(fā),因此在總攬全局之后,應重點關(guān)注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等,也是選房的衡量標準。

??五看：樓間距

??有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,23%的人認為樓間距窄會影響視野，37%認為會影響采光和通風，33%認為影響私密性,7%的人認為還有其他影響。90%的沙盤是放大樓體間距的。專家介紹,夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下,人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對方。因此,低層住宅樓間距應大于15米,而那些高層住宅樓間距應當大于24米。

房地產(chǎn)沙盤模型是比較多見的建筑模型之一，房地產(chǎn)沙盤模型制作與設(shè)計不光展現(xiàn)了建筑設(shè)計的理念，還精細刻畫出娛樂、文化、公共設(shè)施、綠化環(huán)境、交通路面、商業(yè)網(wǎng)點等居民日常生活所需服務設(shè)施和管理機構(gòu)。那么，房地產(chǎn)沙盤模型需要具備哪些基本特征呢？

1.房地產(chǎn)沙盤模型的建筑布局一般為混合式，住宅小區(qū)中的絕大多數(shù)建筑物為行列式布置，少數(shù)為周邊式。

2.房地產(chǎn)沙盤模型是由綠地、城市干道、陡坡、溝渠、水面、鐵路或其他專用地界劃分，用地界線明確，地段完整，不被全市性或者地區(qū)性的干道所分割。

3.房地產(chǎn)沙盤模型一般 涵蓋一整套日常生活服務設(shè)施，包含托幼機構(gòu)、小學、日用商品店、修理店、糧店和副食店等。

4.房地產(chǎn)沙盤模型的路面通常具備封閉性和獨立性，防止城市干道上的汽車交通進到小區(qū)內(nèi)。

5.房地產(chǎn)沙盤模型的燈光一般 選用暖色調(diào)進行修飾，以打造出“萬家燈火”的溫馨場景。

6.除此之外，房地產(chǎn)沙盤模型還建有相應的公共綠地，及其公共活動中心、兒童游樂場和老年人活動場所等結(jié)合起來。

大家知道沙盤模型代表售樓中心的形象，沙盤模型展示給我們的是視覺的美感和色彩的鮮活力，沙盤模型是否能贏得大家的青睞，日常維護和保養(yǎng)很關(guān)鍵。如果沙盤維護的不好，再好的模型看起來也會給人們帶來不好的印象。

沙盤模型在安裝使用后，要定時清理上滿的灰塵和物資，對于一些細碎雜物也不能放過。沙盤模型的制作材料是化學材料合成，所以污漬對沙盤模型的表現(xiàn)會有很大的影響，一是會掉色，二是會出現(xiàn)反光色差。

1、沙盤模型的專業(yè)清理

沙盤模型的顏色大多是后期調(diào)制，其顏色和日常家居顏色有很大不同，所以在清理時不能使用濕性物品擦拭沙盤模型，不然會對沙盤模型造成損傷。只能使用專門的模型清理工具才行，起碼也要使用干且綿柔的清理物品。

2，專業(yè)插頭

插頭線路是我們不太關(guān)注的一個地方，沙盤模型的電路開關(guān)一般都設(shè)計在底座上，但如果開關(guān)失靈，我們就必須用插頭來點亮模型燈光，這時如果插頭線路接觸不良就會有很大的隱患。而像電力系統(tǒng)這種設(shè)計及維護問題，是找院模型制作公司進行維護。

3、保持溫度

沙盤模型存放溫度為8—35攝氏度，相對濕度在30%—75%之間。避開高溫、陽光直射、強風、潮濕等環(huán)境存放能夠有效防止沙盤模型上發(fā)生建筑物開裂、線路短路、草皮翹起、模型褪色等情況，延長沙盤模型壽命。

4、保存時間

短期保存模型時，可用紙、塑料膜布等遮蓋模型；長期保存模型時，可用有機玻璃罩遮罩模型，既能起到防灰作用，又不影響模型觀賞性。

5、保持清潔

沙盤模型沾上污漬時切忌使用酒精、雙氧水等化學用品擦洗模型。正確做法是選用模型專用清潔劑，用軟毛巾輕輕擦拭干凈。日?？梢允褂眯∶⑶鍜呋覊m或者使用專用的灰塵機對模型進行定期吹灰。

6、燈光保護

沙盤模型燈光不能長時間打開，應每兩至三個小時關(guān)閉一次燈光，并確保燈光打開時電源電壓穩(wěn)定。模型燈光出現(xiàn)問題時，不要著急慌張并嘗試私自拆裝，由于模型燈光設(shè)有自控裝置，私自拆裝會進一步損壞模型，應盡快聯(lián)系專業(yè)人員進行處理。