房產(chǎn)價值評估要注意什么？下面就跟榆林銅川房屋價值評估中心中鑒信評估的工作人員詳細去了解下吧，希望能夠幫助到您d。

1、房產(chǎn)抵押中價值的構成與其它情形下房產(chǎn)價值構成的不同

房地產(chǎn)抵押是對債權的一種擔保形式，房地產(chǎn)的抵押價值應能充分保證對抵押人債務的清償能力。房地產(chǎn)的抵押價值應是在處置抵押物時可實際用于償債的部分。由于在處置抵押房地產(chǎn)所得價款中土地使用權出讓金和稅金將優(yōu)先交付國家，剩余部分才能使債權人優(yōu)先受償。因此，在用成本法評估房地產(chǎn)抵押價值時，不應計入應交國家的土地使用權出讓金和稅金，在用市場比較法和收益法評估房地產(chǎn)抵押價值時，也應從比較價值和收益折現(xiàn)價值中扣除土地使用權出讓金和稅金。

2、評估時的預測分析

資產(chǎn)以及一般性的房地產(chǎn)交易中轉讓、出租等其它類型的價值評估，是對財產(chǎn)當前現(xiàn)實價值的評估。而房地產(chǎn)抵押評估是為了對債權進行擔保，該價值評估是對未來債務清償價值的評估，因此房地產(chǎn)抵押評估應充分考慮未來抵押期間房地產(chǎn)市場的變化情況。