建筑模型與平面模型相比，具有直觀性、時空性、表現(xiàn)性與藝術性4個特點。

1、直觀性

建筑模型是以縮微實體的方式來表現(xiàn)建筑設計的。這種形式使建筑設計的構思表現(xiàn)得更加深入、完善，以直接近于真實的建筑。由于它展示的是直觀實體在三維空間的形象，因而便于人們研究某個建筑項目與環(huán)境的關系，以做出可行性方案。建筑模型的直觀性還表現(xiàn)在模式建筑的完整性方面，它能夠讓觀者通過建筑模型來評價、欣賞建筑的完整空間形式，乃至建筑周圍的整體環(huán)境。

2、表現(xiàn)性

建筑模型表現(xiàn)的形體真實和完善等各個方面與其他表現(xiàn)形式相比，它的形象化特點更為明顯，并且形象始終貫穿于建筑設計和表現(xiàn)之中。建筑模型的真實性，在于它是以三維的立體形式直觀地反應于人的視覺中。即使不具備建筑專業(yè)思維和想象的觀者也能直接地欣賞、評論建筑。不必擔心自己缺乏相關知識，而對平面圖、立面圖的把握不足，以致不敢評判和研討建筑的整體設計。建筑模型的完整性在于它不同于只能單純地表現(xiàn)建筑一個面或幾個面的二維平面圖表現(xiàn)形式，建筑模型能表現(xiàn)建筑的整體三維空間形式。

3、藝術性

現(xiàn)代建筑模型已經(jīng)不是停留在一個為了解項目功能、空間、外觀特點而制作的樣品上，模型已經(jīng)成為一種融合美學原理、審美要求去設計與制作一個綜合藝術品，它如同家具設計、工業(yè)設計成品一樣，更加追求藝術與功能的結合。因此，模型的教學也將成為一門需要納入現(xiàn)代藝術理論去理解和創(chuàng)作的綜合性很強的設計課程。

4、時空性

建筑模型的時空性是為觀者提供一個模式真實建筑的觀賞機會，這一模式動態(tài)觀賞過程使人們能夠對建筑的功能與形態(tài)，功能與結構，體與體、面與面、體與面，空間和環(huán)境組合關系及建筑的各種角度和整體全貌等有個清晰的認識、有利于人們多角度，多層次地分析和解決各種問題。

現(xiàn)在人們生活越來越好，房地產(chǎn)行業(yè)這些年也開始飛速發(fā)展，雖然房地產(chǎn)行業(yè)收入得到很大提高，但是一個問題也隨之而來，就是市場競爭越來越嚴峻，展廳沙盤模型如何才能吸引人成為企業(yè)必須要思考的一個問題，也是企業(yè)不能忽略的一個問題。1.模型質量要好

首先沙盤模型的質量一定要好，因為如果質量不好，就會引發(fā)很多問題。比如一碰就散架，掉漆等都是常見的問題，如果出現(xiàn)這些問題，可能會對銷量造成影響。要知道大人可能不會去碰模型，但是很多小孩子出于好奇都會去碰，如果質量不好，可能會導致一些麻煩出現(xiàn)。

2.模型仿真度要高

現(xiàn)在很多房地產(chǎn)行業(yè)都在主打營銷，卻忽略了模型仿真度的重要性，尤其是一些預售的房子，在無法看到實物的情況下，模型仿真度非常重要。因為只有模型能夠吸引人，消費者才會買單，否則只是銷售員口頭上營銷，想讓消費者買單是很難的事情。

3.模型一定要經(jīng)常清理

這是被很多人忽略的一個問題，但是這個問題非常重要，因為現(xiàn)在消費者對于印象十分看重，如果印象不好，談判就會變得十分困難。所以模型這一塊一定要清理干凈，不要不重視。

展廳沙盤模型如何吸引人，其實很簡單，還原度高，一塵不染就能夠吸引人。只是一塵不染這件事被很多企業(yè)忽視，因為現(xiàn)在很多企業(yè)只重視營銷，不重視細節(jié)，但是細節(jié)往往決定成敗。

對于現(xiàn)在展覽展示領域而言，沙盤模型是很關鍵的。特別是在建筑和房地產(chǎn)行業(yè)的沙盤模型已經(jīng)成為一個重要的演示工具，以及數(shù)字技術展示沙盤模型集成變得更加豐富多彩，不僅在視覺上更加震撼的人們體驗的視覺體驗，而且在觀看內(nèi)容也更加人性化，方便人們?yōu)g覽。隨著添加了數(shù)字技術，沙盤也有了一個新的面貌。一：以前的沙盤模型只有模型本身，沒有現(xiàn)代的視覺效果，例如: 光線、聲音、印象等動態(tài)效果。 隨著數(shù)字技術的發(fā)展，沙盤模型逐漸向數(shù)字化轉變，沙盤模型也發(fā)生了巨大的變化，不再像以前那樣死氣沉沉。今天的沙盤模型車可以在跑道上行駛，水在流動，閃爍的燈光和投影下的動態(tài)屏幕，使沙盤模型更加生動逼真。

二：利用一個三維信息技術制作出影片在沙盤模型前播放，影片中我們可以充分展示出現(xiàn)實生活中不存在的事物，例如：房地產(chǎn)企業(yè)行業(yè)的樓房還未建成，但要進行學習宣傳、銷售，因此就可以用三維動畫影片通過展示出來。沙盤模型+三維動畫影片不僅可以把所展示的內(nèi)容的展示在參觀者面前，并且給參觀者全新的感受文化體驗。

三：沙盤模型由于數(shù)字化管理技術的融入，使人們在購房時變得更方便快捷，同時借用科學技術產(chǎn)品展示樓盤還可以通過增加一個企業(yè)的品牌文化形象，能夠得到極大的提升我國房地產(chǎn)開發(fā)商的品味和檔次，也必然會帶來終的效益。

很多人對沙盤模型的了解不，單單是精美的外形并不可取。很多沙盤外表華美無比，但是其做工并不嚴謹，材料不佳，質量劣質。這樣的沙盤模型就沒有什么使用價值。所以，要認識沙盤模型，需要有五個認識點。一：目前房地產(chǎn)市場競爭日趨激烈，作為主要的營銷工具，沙盤模型代表項目的開發(fā)商和品牌形象，使沙箱的地位穩(wěn)步增長。

二：沙盤模型是客戶直觀接觸這個項目的步，也是“體驗式營銷”的重要影響銷售的工具，所以沙盤能否給客戶留下一個美好的印象，對交易是否能夠成功發(fā)展起著非常重要的作用。

三：沙盤模型制作的核心內(nèi)容是通過視覺系統(tǒng)，觸摸，體驗，使消費者終達到銷售目標概念。

四：沙盤模型的制作技術標準要與項目管理層次一致，要與發(fā)展目標客戶群的氣質一致。這樣我們才能引起社會目標公司客戶的共鳴和心理溝通，才能真正達到“體驗式營銷”的目的。

五：一個好的沙盤模型作品，不僅可以將項目的優(yōu)勢表現(xiàn)得淋漓盡致，還可以在材料，燈光，互動等方面與客戶有良好的溝通，增強客戶對項目購買的信心，從而促進銷售。