購房者去售樓部看房時(shí)，個(gè)接觸到的就是沙盤，沙盤模型是作為讓整個(gè)樓盤項(xiàng)目的模型能夠讓購房者更加直觀地了解小區(qū)的規(guī)劃和未來建設(shè)，在確定所買房源之前，購房者往往需要看很多沙盤，也有不少人并不能真正看懂沙盤，小編聽到一些朋友說在跟著現(xiàn)場置業(yè)顧問看沙盤的時(shí)候總是懵圈的狀態(tài)，可是對(duì)于購房者來說，應(yīng)該從沙盤模型上獲取哪些信息呢？趕快跟小編來了解一下吧。

看沙盤的6個(gè)流程

1.比照大圖鎖定區(qū)位—2.確定朝向了解四至—3.鳥瞰全局觀察密度—4.了解比例粗看全局—5.嚴(yán)查交通細(xì)數(shù)配套—6.關(guān)注規(guī)劃細(xì)問周邊。

沙盤模型標(biāo)注“模型”字樣與比例

按照國家行政管理機(jī)關(guān)的要求，房地產(chǎn)開發(fā)商使用沙盤模型展示樓盤信息，必須在沙盤模型上注明“模型”字樣，畢竟沙盤模型僅對(duì)購房者提供參考。對(duì)于沙盤模型上的比例與尺寸，除了需要確定沙盤是否根據(jù)規(guī)劃比例制作外，還需能根據(jù)比例計(jì)算出實(shí)際尺寸，如樓間距、朝向等。因沙盤中的樓間距、道路距離在沙盤模型張進(jìn)行觀看不能十分準(zhǔn)確的展示，可能誤導(dǎo)消費(fèi)者進(jìn)行購買。所以在購房者應(yīng)仔細(xì)的對(duì)小區(qū)的占地面積、建筑面積、容積率、樓間距等數(shù)據(jù)進(jìn)行詢問，再結(jié)合沙盤模型上的展示，做到心中有數(shù)。

根據(jù)沙盤模型看小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤表達(dá)的是小區(qū)整體布局，尤其是中央景觀與房源的位置關(guān)系很大程度上決定房屋終價(jià)值。購房者應(yīng)該仔細(xì)詢問置業(yè)顧問沙盤中哪些建筑和設(shè)施是已經(jīng)存在的？哪些是未來規(guī)劃？充分了解小區(qū)整體格局對(duì)樓號(hào)、樓層選擇至關(guān)重要。

沙盤模型上看樓間距

沙盤模型上展示的樓間距是按照比例尺進(jìn)行縮小之后的尺寸，所以在看樓間距的時(shí)候要通過比例尺進(jìn)行計(jì)算，華野模型公司小編建議您有機(jī)會(huì)就到工地實(shí)測一下，比較一下根據(jù)沙盤模型比例尺計(jì)算出來的樓間距自己的誤差。

看綠地、內(nèi)交通是否與實(shí)際情況一致

購房者一定要問清楚沙盤模型上的綠化設(shè)施與小區(qū)的建設(shè)是否一致。而小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流與人車混行兩種，購房者需要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么設(shè)施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。查看是否是人車分流，若不是則盡量選擇遠(yuǎn)離主干道，關(guān)注車流動(dòng)線，遠(yuǎn)離停車場和主干道，注意人流動(dòng)線，避免步行距離過長減少人車交匯。

看小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和不明確建筑物具體位置

有的沙盤模型有使用透明方塊來表示周邊未來的建筑，有可能是后期的其他期房，也有可能是變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下車庫出入口等公共設(shè)施。所以將會(huì)所、泳池、公園等社區(qū)配套與房源位置控制在合理范圍內(nèi)，及配套設(shè)施落地時(shí)間。

看沙盤周邊的規(guī)劃

沙盤往往會(huì)標(biāo)注小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤及必須的周邊配套設(shè)施等，對(duì)小區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有醫(yī)院、超市、菜市場等配套設(shè)施是否完善，這些都要實(shí)地考察。對(duì)于沙盤周邊的空地，要問清楚未來的規(guī)劃，看是否會(huì)對(duì)影響居住。購房者可將沙盤上的配套設(shè)施進(jìn)行比對(duì)，確定小區(qū)周圍的人工湖泊、公園、綠化帶是否真實(shí)；商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)駐，在政府官方網(wǎng)是否有相關(guān)規(guī)劃與進(jìn)度等。

智能沙盤具有如下幾個(gè)特點(diǎn)：

1、地形信息準(zhǔn)確：國家標(biāo)準(zhǔn)地形圖建立數(shù)字地面模型，可以準(zhǔn)確的按比例還原地貌形態(tài);

2、地面表示詳細(xì)：衛(wèi)星遙感影像作為地表貼面，反映和實(shí)地一樣的地表形態(tài)，河流、植被、民地?zé)粜畔⒁荒苛巳?

3、地物表現(xiàn)直觀：遙感影像的色彩，經(jīng)過合理的波段組合和時(shí)相選取，可以模擬實(shí)地景觀，達(dá)到身臨其境的效果;

4、修改、更新方便：可以很方便的在智能沙盤上面添加、刪除地物模型;

5、瀏覽方便：在3D智能沙盤上可以任意縮放和漫游、甚至可以模擬飛機(jī)飛行，對(duì)目標(biāo)進(jìn)行的觀察分析;

6、地形信息檢索：查詢?nèi)我獾攸c(diǎn)的地理坐標(biāo)和海拔高度;

7、地形分析和兩算：可以在地形上面進(jìn)行距離、面積、體積的量算’還可以進(jìn)行通視、剖面、淹沒等方面的分析;

8、模擬：可以在任意位置模擬火場、**等，并進(jìn)行路線選擇和規(guī)劃;

9、將地面設(shè)施立體化：將房屋的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行建模，以3D方式展現(xiàn);

10、屬性查詢：可以直接在3D智能沙盤上查詢各種信息;

11、集成GPS系統(tǒng)：視線直接在3D智能沙盤上跟蹤和調(diào)度。

隨著時(shí)代的發(fā)展和科技的進(jìn)步，人們的思想理念和欣賞水平也隨之大大提高，沙盤也向著功能多樣化，智能化，藝術(shù)化，人性化的方向發(fā)展。電子沙盤指通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)模擬企業(yè)運(yùn)營的軟件。電子沙盤分為三維數(shù)字沙盤、聲光電沙盤和多媒體控制沙盤。電子沙盤可以融合更多的設(shè)計(jì)和新鮮元素，可以滿足更多客戶的個(gè)性化需求，并且更新速度更快，電子沙盤一般具有以下特點(diǎn)。

電子沙盤特點(diǎn)：

一、展示內(nèi)容廣。電子沙盤以簡單明了，一目了然的手法可以充分體現(xiàn)展示內(nèi)容的特點(diǎn)。

二、設(shè)計(jì)手法精湛。整個(gè)展示過程不落俗套，既有傳統(tǒng)展板上的創(chuàng)新，又有基于充分體現(xiàn)現(xiàn)代高新科技成就上的互動(dòng)；既有場面宏大的國內(nèi)的大模型，又有制作精巧，豎向布局的數(shù)十個(gè)小模型。

三、展示手段先進(jìn)。大量運(yùn)用高科技展示手法，集聲、光、電、互動(dòng)項(xiàng)目、三維動(dòng)畫、影視等現(xiàn)代效果之大成，結(jié)合趣味性、互動(dòng)性與知識(shí)性，寓展于樂，實(shí)現(xiàn)了與觀眾的“互動(dòng)革命”。

四、科技含量**。電子沙盤設(shè)有中央控制系統(tǒng)，包括總體控制、廳內(nèi)照明、燈飾、計(jì)算機(jī)、電視機(jī)、操作臺(tái)以及空調(diào)等強(qiáng)弱電系統(tǒng)按照預(yù)先編制的運(yùn)行程序自動(dòng)運(yùn)行，從而開啟電源到并閉電源，都不要人為控制，自動(dòng)運(yùn)行。

電子沙盤融合非常多的設(shè)計(jì)和新鮮的元素，給人非常震撼的感覺，更為重要的一點(diǎn)是電子沙盤可以進(jìn)行更新，而不是需要全部替換，一旦項(xiàng)目的某個(gè)部分發(fā)生了改變，可以對(duì)其進(jìn)行更新，不需要破壞整體的結(jié)構(gòu)性。

另外，電子沙盤還有非常多的優(yōu)勢，例如展示的內(nèi)容廣，，可以直觀的展示需要表現(xiàn)的所有內(nèi)容；設(shè)計(jì)手法精湛，高科技下的電子沙盤，將整個(gè)過程中加入了很多現(xiàn)代化的元素；展示手法先進(jìn)，采用高科技手段，將聲音、光線、活動(dòng)項(xiàng)目，三維動(dòng)畫等等元素都融合進(jìn)來，給參觀者一個(gè)非常美的視覺體驗(yàn)

在模型制作過程中，并不是自己想怎么樣就能怎么樣的，這其中是有著一定的設(shè)計(jì)原則的，而且還要遵循制作原則，需要遵循的制作原則有哪些呢？下面小編來給大家介紹一下。

1、建筑模型的靈活把握

根據(jù)建筑圖紙搭建建筑框架。按照既定的比例，用手工或電腦雕刻機(jī)將各個(gè)立面的墻面拼接在一起。其顏色和紋理的選擇是關(guān)鍵。以及真正的外墻裝飾材料，模型制作時(shí)一種新藝術(shù)形式，有時(shí)候，模型立面的顏色看起來和預(yù)期的一樣好，但一套模型陽臺(tái)和窗戶會(huì)更好。把造型放在底盤上，與綠色植物一搭配就相得越溢越帶出，這些就是造型制作的藝術(shù)中明暗等藝術(shù)手法。也說明一點(diǎn)，有些單位喜歡用電腦渲染圖來亮來宣傳，這是片面的，容易找到感覺。計(jì)算機(jī)效果圖的顏色是光與影之間的一種連續(xù)關(guān)系，是不斷變化的，部分所選的只有在計(jì)算機(jī)效果圖中才是合理的。由于模型中的著色紋理與計(jì)算機(jī)渲染中的著色紋理完全不同，所以光的反向原理也不同。在談到色彩這一點(diǎn)時(shí)，運(yùn)用電腦效果圖是為了顯示色彩之間的搭配，禮品模型商就會(huì)看到自己對(duì)模型藝術(shù)創(chuàng)作者的把握程度了。

模型制作

2、環(huán)境景觀的寫意原則

對(duì)于環(huán)境和景觀部分，要按照設(shè)計(jì)來做。對(duì)于樹種和花草的表現(xiàn)上，要把握好，樹種的表現(xiàn)以寫意為主，花草的色彩主要側(cè)重于美感的表現(xiàn)。例如，實(shí)際的花園可能盛開著各種顏色的花朵，色彩對(duì)比強(qiáng)烈，如紅、黃、綠、藍(lán)等，但真實(shí)的表達(dá)在模型中會(huì)顯得很凌亂，但不美觀，不真實(shí)。因此,圖像和非真實(shí)的場景和場景模型，本身就是一種矛盾，像但是又不像，像非是正的，其核心是抓住一個(gè)“神”字，完全顯示環(huán)境綠化的風(fēng)格特點(diǎn)和目的。