在我們的生產(chǎn)生活中，房屋一直處于一個(gè)重要的地位，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程的企業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)也是必不可少的，在資質(zhì)申請(qǐng)過(guò)程中肯定會(huì)涉及到費(fèi)用問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題相信是企業(yè)所關(guān)心的。企業(yè)都清楚，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)分為一級(jí)資質(zhì)、二級(jí)資質(zhì)、三級(jí)資質(zhì)、四級(jí)資質(zhì)及暫定資質(zhì)，那么費(fèi)用方面肯定是暫定資質(zhì)，，資質(zhì)新辦一般是三、四萬(wàn)左右，隨著資質(zhì)升級(jí)等級(jí)提高，價(jià)格也就逐步提高，單單從金錢(qián)上來(lái)說(shuō)，資質(zhì)升級(jí)的費(fèi)用肯定高于暫定資質(zhì)的申請(qǐng)，難度和周期上來(lái)說(shuō)，也高于資質(zhì)新辦。那么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理費(fèi)用主要集中在哪些方面呢？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢需提供的資料

1、 資質(zhì)年檢申報(bào)表、資質(zhì)證書(shū)副本原件

2、 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件提供原件校驗(yàn)

3、 資質(zhì)證書(shū)副本復(fù)印件

4、人員證書(shū)原件，復(fù)印件、社保證明、

5、 企業(yè)章程股東簽名、復(fù)印件加蓋公章

6、 企業(yè)規(guī)章制度

7、 有職稱技術(shù)人員勞動(dòng)合同經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)鑒證、職稱證 書(shū)復(fù)印件合同、社保證明、職稱證書(shū)提供原件校驗(yàn)

8、 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》樣本

9、 近三年竣工項(xiàng)目的規(guī)劃許可證、施工許可證、單位工 程質(zhì)量綜合評(píng)定表、竣工驗(yàn)收備案表提供原件校驗(yàn)

10、 在建工程施工許可證提供原件校驗(yàn)

11、 存量土地使用權(quán)證、用地規(guī)劃許可證 注以上資料第2-11項(xiàng)按順序編目錄頁(yè)碼并裝訂成冊(cè)其中第9項(xiàng)竣工項(xiàng)目資料以項(xiàng)目為單位按申報(bào)表填報(bào)順序裝訂項(xiàng)目名稱應(yīng)與申報(bào)表一致第1項(xiàng)年檢申報(bào)表及資質(zhì)證書(shū)副本原件不裝訂一同上報(bào)。

資質(zhì)升級(jí)服務(wù)指南

一、適用范圍

本指南適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)核定的申請(qǐng)和辦理。

二、項(xiàng)目信息

（一）項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)核定；

（二）子項(xiàng)名稱：無(wú)；

（三）審批類別：行政許可；

（四）項(xiàng)目編碼：14007。

三、辦理依據(jù)

（一）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十條款：設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；（二）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；（三）有符合規(guī)定的注冊(cè)資本；（四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。第三十條第四款：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)備案。

（二）《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（令第248號(hào)）第九條：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。具體辦法由建設(shè)行政主管部門(mén)制定。

四、受理機(jī)構(gòu)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部行政審批集中受理辦公室。

五、決定機(jī)構(gòu)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司。

六、審批數(shù)量

無(wú)限制。

七、辦理?xiàng)l件

根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2018年建設(shè)部令第45號(hào)修正），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)申報(bào)條件為：

1、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

2、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

3、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)；

4、上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；

6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

8、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

八、申請(qǐng)材料

根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2018年建設(shè)部令第45號(hào)修正）和《關(guān)于完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)核定工作的通知》（建房〔2009〕101號(hào)），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)一級(jí)的材料如下：

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表應(yīng)主要審查以下內(nèi)容：

1、 按要求逐項(xiàng)填報(bào)有關(guān)內(nèi)容；

2、申請(qǐng)表中簽名和蓋章齊全；

二、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)主要審查：

1、 是否填寫(xiě)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍；

2、復(fù)印件是否與原件一致；

3、法人股東營(yíng)業(yè)執(zhí)照或自然人股東身份證明是否與原件一致；

4、是否加蓋公司公章。

三、專業(yè)技術(shù)人員資格證書(shū)、勞動(dòng)合同及社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明應(yīng)主要審查以下內(nèi)容：

1、人員專業(yè)是否滿足規(guī)定；

2、復(fù)印件是否與原件一致

3、 專業(yè)人員數(shù)量、專業(yè)、職業(yè)等級(jí)、年齡等是否滿足要求，有4名以上持有中級(jí)及以上房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有中級(jí)及以上資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員。

4、 勞動(dòng)合同聘用期大于1年；

5、查驗(yàn)社保繳費(fèi)期為近一個(gè)月、人員繳費(fèi)證明材料是否加蓋基金征集專用章。

四、企業(yè)章程應(yīng)主要審查以下內(nèi)容

1、營(yíng)業(yè)范圍中是否有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)；

2、公司股東相關(guān)情況與申請(qǐng)表中的《企業(yè)法定代表人及股東簡(jiǎn)況》是否相符；

五、企業(yè)法定代表人身份證明應(yīng)主要審查以下內(nèi)容：

1、 是否與原件一致；

六、擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地權(quán)屬資料應(yīng)主要審查以下內(nèi)容：

1、是否與原件一致；

2、掛牌地塊成交確認(rèn)書(shū)競(jìng)買人是否與申請(qǐng)企業(yè)一致；

3、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的開(kāi)竣工日期是否逾期；

4、劃撥項(xiàng)目批準(zhǔn)文件是否取得。