房地產開發(fā)三級資質代辦標準

1注冊資本不低于800萬元；

2從事房地產開發(fā)經營2年以上；

3房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；

4連續(xù)2年建筑工程質量合格率達；

5有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

6工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；

7具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8未發(fā)生過重大工程質量事故。

各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳，直轄市住房和城鄉(xiāng)建設（管）委，新疆生產建設兵團住房和城鄉(xiāng)建設局：

為貫徹落實黨中央關于統(tǒng)籌推進疫情防控和經濟社會發(fā)展工作的決策部署，穩(wěn)妥推進房地產企業(yè)復工復產，現決定，我部核發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)一級資質有效期于2019年11月1日至2020年6月30日期滿的，統(tǒng)一延期至2020年7月31日，資質證書無需換發(fā)。

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部房地產市場監(jiān)管司

2020年4月7日

一級資質審批程序為：

（一）初審：申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料。省、自治區(qū)、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報我部行政審批集中受理辦公室。

（二）部行政審批集中受理辦公室受理材料后轉房地產市場監(jiān)管司進行審查。

一、房地產開發(fā)企業(yè)資質申請表應主要審查以下內容：

1、 按要求逐項填報有關內容；

2、申請表中簽名和蓋章齊全；

二、營業(yè)執(zhí)照復印件應主要審查：

1、 是否填寫房地產開發(fā)經營范圍；

2、復印件是否與原件一致；

3、法人股東營業(yè)執(zhí)照或自然人股東身份證明是否與原件一致；

4、是否加蓋公司公章。

三、專業(yè)技術人員資格證書、勞動合同及社會保險繳納證明應主要審查以下內容：

1、人員專業(yè)是否滿足規(guī)定；

2、復印件是否與原件一致

3、 專業(yè)人員數量、專業(yè)、職業(yè)等級、年齡等是否滿足要求，有4名以上持有中級及以上房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有中級及以上資格證書的專職會計人員。

4、 勞動合同聘用期大于1年；

5、查驗社保繳費期為近一個月、人員繳費證明材料是否加蓋基金征集專用章。

四、企業(yè)章程應主要審查以下內容

1、營業(yè)范圍中是否有房地產開發(fā)與經營；

2、公司股東相關情況與申請表中的《企業(yè)法定代表人及股東簡況》是否相符；

五、企業(yè)法定代表人身份證明應主要審查以下內容：

1、 是否與原件一致；

六、擬開發(fā)項目土地權屬資料應主要審查以下內容：

1、是否與原件一致；

2、掛牌地塊成交確認書競買人是否與申請企業(yè)一致；

3、國有建設用地使用權出讓合同約定的開竣工日期是否逾期；

4、劃撥項目批準文件是否取得。