在我們的生產(chǎn)生活中，房屋一直處于一個重要的地位，作為房地產(chǎn)開發(fā)工程的企業(yè)來說，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)也是必不可少的，在資質(zhì)申請過程中肯定會涉及到費用問題，這個問題相信是企業(yè)所關(guān)心的。企業(yè)都清楚，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為一級資質(zhì)、二級資質(zhì)、三級資質(zhì)、四級資質(zhì)及暫定資質(zhì)，那么費用方面肯定是暫定資質(zhì)，，資質(zhì)新辦一般是三、四萬左右，隨著資質(zhì)升級等級提高，價格也就逐步提高，單單從金錢上來說，資質(zhì)升級的費用肯定高于暫定資質(zhì)的申請，難度和周期上來說，也高于資質(zhì)新辦。那么房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理費用主要集中在哪些方面呢？
注冊資本
一級資質(zhì)：注冊的資本不能低于5000萬元；二級資質(zhì)：注冊資本不低于2000萬元；
三級資質(zhì)：注冊資本不低于800萬元；
四級資質(zhì)：注冊資本不低于500萬元；
暫定資質(zhì)：注冊資本不低于500萬元；
綜上可以得出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)時，隨著資質(zhì)等級的提高，注冊資本的價格也越來越高，這就需要企業(yè)在進行資質(zhì)升級時，提前去注資，以滿足資質(zhì)升級要求。（注：注冊資金實繳需要驗資報告）
根據(jù)通知得知統(tǒng)一延期到7月31日，很多房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)將面臨升級、延期，那么在2020年房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級、延期有沒有新的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何做到有效的升級、延期呢？眾所周知房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)在升級、延期都必須通過建設(shè)部，那么在資質(zhì)升級、延期有哪些是企業(yè)必須注意的呢！
一、辦理條件
根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2018年建設(shè)部令第45號修正），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)申報條件為：
1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
2、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
3、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達；
4、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
（注意上面3條規(guī)定,很多企業(yè)不是很明白，在業(yè)績要求方面房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須要注意，上面竣工30萬和在建的15萬平米，根據(jù)我們多年升級經(jīng)驗在3年內(nèi)企業(yè)必須要有30萬竣工和15萬在建，合計就是企業(yè)必須有45萬平米的開發(fā)面積）
5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
6、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
資質(zhì)升級服務(wù)指南
一、適用范圍
本指南適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)核定的申請和辦理。
二、項目信息
（一）項目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)核定；
（二）子項名稱：無；
（三）審批類別：行政許可；
（四）項目編碼：14007。
三、辦理依據(jù)
（一）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十條款：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機構(gòu)；（二）有固定的經(jīng)營場所；（三）有符合規(guī)定的注冊資本；（四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。第三十條第四款：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。
（二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（令第248號）第九條：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。具體辦法由建設(shè)行政主管部門制定。
四、受理機構(gòu)
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部行政審批集中受理辦公室。
五、決定機構(gòu)
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司。
六、審批數(shù)量
無限制。
七、辦理條件
根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2018年建設(shè)部令第45號修正），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)申報條件為：
1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
2、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
3、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達；
4、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
6、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
八、申請材料
根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2018年建設(shè)部令第45號修正）和《關(guān)于完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)核定工作的通知》（建房〔2009〕101號），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報一級的材料如下：