核查內容：住建部在《關于加強建筑市場資質資格動態(tài)監(jiān)管完善企業(yè)和人員準入清出制度的指導意見》中，有簡要列舉。各地對文件的理解不同，因此對動態(tài)核查的要求也略有初入。我們將常見的一些要求整理如下，僅供參考。
1、企業(yè)證照資料:法人營業(yè)執(zhí)照副本、生產許可證、建筑業(yè)企業(yè)資質證書副本等。
2、核查包括企業(yè)資本金在內的有關財務指標變動等情況；
3、企業(yè)上年度建筑行業(yè)統(tǒng)計報表；
4、企業(yè)注冊人員的在崗情況，以及是否存在出租、出借、倒賣或以其他形式非法轉讓執(zhí)業(yè)資格證書、注冊證書和執(zhí)業(yè)印章，不履行執(zhí)業(yè)責任，超越執(zhí)業(yè)范圍執(zhí)業(yè)等違法違規(guī)行為。
5、核查企業(yè)工程質量和生產管理的各項制度、措施落實情況，是否發(fā)生工程質量、生產事故，或者存在質量隱患；
6、相關人員養(yǎng)老保險繳納憑證等。
動態(tài)核查怎么走：動態(tài)核查工作必須依法按照核查程序進行。各地的要求大體不差，可能會略有不同，以下內容僅供參考。
1、核查前不少于3個工作日向被核查企業(yè)發(fā)出《動態(tài)核查通知書》，并按規(guī)定指派有行政執(zhí)法資格的相關人員對企業(yè)進行核查。
2、按要求填寫《企業(yè)動態(tài)核查表》，并經被核查企業(yè)法定代表人或授權委托人簽字，確保相關資料和手續(xù)完整，以存檔備查。
3、對企業(yè)違法違規(guī)行為作出相應處罰、處理，應在動態(tài)核查情況和處理意見公示結束，并依法履行告知程序后實施。
房地產資質代辦告訴您房地產開發(fā)一級資質升級、延續(xù)、變更程序
（一）升級程序
1、申請：省級主管部門初審后報住房和城鄉(xiāng)建設部行政審批集中受理辦公室；
2、受理：住房和城鄉(xiāng)建設部行政審批集中受理辦公室對材料進行形式審查，符合受理條件的向企業(yè)出具受理單，并將企業(yè)申請材料轉送住房和城鄉(xiāng)建設部房地產市場監(jiān)管司；
3、專家審查：房地產市場監(jiān)管司定期組織專家，對企業(yè)材料進行審查；
4、公示：房地產市場監(jiān)管司匯總專家評審意見后，在部網站上進行為期10個工作日的社會公示，接受企業(yè)、單位和個人對評審企業(yè)的投訴和舉報；
5、審查決定：專家評審意見公示后未接到投訴舉報或投訴舉報經查不實的，房地產市場監(jiān)管司經司務會討論通過后，報分管部領導作出決定；
6、公告：行政許可決定在部網站上進行社會公告；
7、領取證書：公告后企業(yè)即可直接到部行政審批集中受理辦公室領取證書或郵寄送達證書。
資質升級服務指南
一、適用范圍
本指南適用于房地產開發(fā)企業(yè)一級資質核定的申請和辦理。
二、項目信息
（一）項目名稱：房地產開發(fā)企業(yè)一級資質核定；
（二）子項名稱：無；
（三）審批類別：行政許可；
（四）項目編碼：14007。
三、辦理依據
（一）《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十條款：設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機構；（二）有固定的經營場所；（三）有符合規(guī)定的注冊資本；（四）有足夠的專業(yè)技術人員；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。第三十條第四款：房地產開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。
（二）《城市房地產開發(fā)經營管理條例》（令第248號）第九條：房地產開發(fā)主管部門應當根據房地產開發(fā)企業(yè)的資產、專業(yè)技術人員和開發(fā)經營業(yè)績等，對備案的房地產開發(fā)企業(yè)核定資質等級。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發(fā)項目。具體辦法由建設行政主管部門制定。
四、受理機構
住房和城鄉(xiāng)建設部行政審批集中受理辦公室。
五、決定機構
住房和城鄉(xiāng)建設部房地產市場監(jiān)管司。
六、審批數(shù)量
無限制。
七、辦理條件
根據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（2018年建設部令第45號修正），房地產開發(fā)企業(yè)一級資質申報條件為：
1、從事房地產開發(fā)經營5年以上；
2、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；
3、連續(xù)5年建筑工程質量合格率達；
4、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；
5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
6、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8、未發(fā)生過重大工程質量事故。
八、申請材料
根據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（2018年建設部令第45號修正）和《關于完善房地產開發(fā)企業(yè)一級資質核定工作的通知》（建房〔2009〕101號），房地產開發(fā)企業(yè)資質申報一級的材料如下：
開發(fā)項目時必須要在當?shù)胤康禺a主管部門辦理房地產開發(fā)資質，企業(yè)都知道在剛開始辦理房地產開發(fā)資質時只能辦理房地產開發(fā)暫定資質，因為企業(yè)都是新注冊的公司，在辦理資質時都是看了資質標準，照著資質標準來配備人員，做材料，但企業(yè)照著資質標準把所有東西準備好了去當?shù)亟ㄎ芾頃r，有很多地方都要重新改，不能一次就受理，這樣就浪費了企業(yè)的人力，財力，那么房地產開發(fā)企業(yè)在新辦時需要注意那些方面呢？房地產開發(fā)暫定資質新辦
一、企業(yè)在注冊賬戶和密碼時注冊一個自己容易記住的用戶名和密碼。
二、人員方面：企業(yè)在選擇各個專業(yè)的技術負責人時需要注意，負責人的職稱必須是中級的。
三、資料填報：1、企業(yè)在填報企業(yè)詳細情況時要注意，不是所有的空格都要填報，只填寫企業(yè)的主要信息就可以了，2、企業(yè)在填報人員資料時，要詳細填寫，注意合同時間和技術負責人的任命時間，負責人任命文件要和合同相隔一段時間，例如合同時間為2018年12月5日，那么負責人任命時間寫在12月10日以后，3、企業(yè)在填寫企業(yè)簡介時需要注意，填寫的內容要和申請內容基本一致。
企業(yè)在填報資料時把大的幾個方面做仔細了，其他的資料填報只要把內容審查仔細就基本沒有問題了。