一般的加工制造類產(chǎn)業(yè)，包括養(yǎng)殖廠、種植廠、賓館、飯店等企業(yè)的拆遷都會遇到機(jī)器設(shè)備、附屬物和裝修裝飾評估估價的問題，特別是大型機(jī)器設(shè)備的搬遷，那么搬遷中的機(jī)器設(shè)備到底應(yīng)該怎么評估估價？

我們從以下三個方面來入手討論這個問題。

機(jī)器設(shè)備區(qū)分為可移動的機(jī)器設(shè)備和不可移動的機(jī)器設(shè)備，即可以搬走的機(jī)器設(shè)備和不可以搬走的機(jī)器設(shè)備。

兩者之間的區(qū)別標(biāo)準(zhǔn)是什么？

按照現(xiàn)在設(shè)備搬遷的主流觀念來講，主要是看機(jī)器設(shè)備的使用價值是否因為搬遷而減損，一般情況下如果減損到了50%以上，那么可以直接認(rèn)定為該機(jī)器設(shè)備是不可移動的附屬物。也就是說如果機(jī)器設(shè)備因為搬遷產(chǎn)生一定的減損，但是減損度很低，完全可以用貨幣進(jìn)行補(bǔ)償，那么它就屬于搬遷過程中可移動的機(jī)器設(shè)備。反之，則是不可移動的機(jī)器設(shè)備。

可移動的機(jī)器設(shè)備和不可移動的機(jī)器設(shè)備分別怎么補(bǔ)償？

把機(jī)器設(shè)備進(jìn)行區(qū)分之后，根據(jù)它不同的性質(zhì)又不一樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，要透過現(xiàn)象看本質(zhì)。

可移動的機(jī)器設(shè)備其實就是搬遷費(fèi)的補(bǔ)償，因為對于可移動的機(jī)器設(shè)備，就是把該機(jī)器設(shè)備裝卸到車上從A地運(yùn)到B地，再進(jìn)行調(diào)試安裝，這不就是搬遷費(fèi)的計算嗎？有的地方說搬遷費(fèi)要一次性劃定，我們認(rèn)為這是不合規(guī)定的，按照實際發(fā)生的搬遷費(fèi)來確定補(bǔ)償才是正確合理的做法。

不可移動的機(jī)器設(shè)備其實就是機(jī)器設(shè)備的重置成新價。不可移動機(jī)器設(shè)備的搬遷跟廠房是一個道理，就是按照重置成新的標(biāo)準(zhǔn)，如果這個設(shè)備現(xiàn)在再進(jìn)行買賣交易，買進(jìn)來以后折算成折損率，比如該機(jī)器設(shè)備折損率是七成，那么10000塊錢機(jī)器設(shè)備就按照70%，補(bǔ)償價就是7000塊錢，這就是不可移動的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償價值的計算方法。

再講一下特殊的機(jī)器設(shè)備在征收拆遷中的解決辦法。

在實際當(dāng)中，特殊機(jī)器設(shè)備一般都是協(xié)商解決的。一些高精度、高精密的機(jī)器設(shè)備，一旦拆除，就完全把它的使用價值破壞掉了。

我們集慧曾在河南鄭州做的一個高新企業(yè)的案件就是這樣的例子——該企業(yè)所有的機(jī)器設(shè)備都是從美國運(yùn)回來的，而且又由該企業(yè)自己重新設(shè)計組裝，一旦拆除，沒有任何補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參考，后就是由協(xié)商來確定補(bǔ)償價值。

以上就是企業(yè)在拆遷過程中對機(jī)器設(shè)備的價值如何估價的常見方案。

查看我司資產(chǎn)評估的服務(wù)：/