消防維保：

是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障，依照《火災(zāi)自動(dòng)系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》《建筑自動(dòng)消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實(shí)際和管理要求，以使整個(gè)維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，使整個(gè)始終處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。

所以需要做消防維保和消防年檢消防設(shè)施檢測(cè)的公司，在做這兩個(gè)事項(xiàng)的時(shí)候，可以選擇相仿檢測(cè)公司進(jìn)行消防維保和消防年檢。好處其實(shí)每人都可以看到的，因?yàn)槭窍罊z測(cè)公司做的消防維保，所以消防檢測(cè)時(shí)候，對(duì)于是否合格是很清楚的。如果找了兩家公司分別做消防檢測(cè)和消防維保，那么在做消防檢測(cè)的時(shí)候，如果出現(xiàn)不合格的問題時(shí)，就需要再次聯(lián)系消防維保公司進(jìn)行再一次的施工或者維護(hù)。

新建商品房必須通過消防驗(yàn)收。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)消防法》

第十一條住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的特殊建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將消防設(shè)計(jì)文件報(bào)送住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審查，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依法對(duì)審查的結(jié)果負(fù)責(zé)。

前款規(guī)定以外的其他建設(shè)工程，建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證或者申請(qǐng)批準(zhǔn)開工報(bào)告時(shí)應(yīng)當(dāng)提供滿足施工需要的消防設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)資料。

第十二條特殊建設(shè)工程未經(jīng)消防設(shè)計(jì)審查或者審查不合格的，建設(shè)單位、施工單位不得施工；其他建設(shè)工程，建設(shè)單位未提供滿足施工需要的消防設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)資料的，有關(guān)部門不得發(fā)放施工許可證或者批準(zhǔn)開工報(bào)告。

第十三條住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)消防驗(yàn)收的建設(shè)工程竣工，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請(qǐng)消防驗(yàn)收。

前款規(guī)定以外的其他建設(shè)工程，建設(shè)單位在驗(yàn)收后應(yīng)當(dāng)報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抽查。 [2]

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（2011）：

第十七條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

預(yù)作用系統(tǒng)的檢測(cè)方法

1）先后觸發(fā)防護(hù)區(qū)內(nèi)兩個(gè)火災(zāi)探測(cè)器，查看電磁閥、電動(dòng)閥、消防水泵和水流指示器、壓力開關(guān)的動(dòng)作情況及反饋信號(hào)，以及排氣閥的排氣情況。

2）報(bào)警后2min打開末端試水裝置，測(cè)量出水壓力。

3）用聲級(jí)計(jì)測(cè)量水力警鈴聲強(qiáng)值。

4）系統(tǒng)恢復(fù)正常。