隨著我國經(jīng)濟高速發(fā)展，越來越多的工廠需要搬遷，由此產(chǎn)生企業(yè)搬遷損失的評估項目也不斷增加。與某些業(yè)內(nèi)人士主張將工廠搬遷損失評估人為地劃分為三個階段不同，我們在參與企業(yè)搬遷評估的一個項目中，從評估結論的適用性。評估資料的可獲得性和評估工作簡易性出發(fā)，將某上市公司搬遷損失評估分為不動產(chǎn)損失，停產(chǎn)損失和搬遷費三個子項。由此產(chǎn)生的評估結論和評估報告獲得了相關政府主管部門和公司董事會、大股東。股東大會的認可。我們的體會如下：某大型鋼廠原為某集團興辦。根據(jù)城市規(guī)劃從主城區(qū)遷至高新技術開發(fā)區(qū)即將建成的新址。憑著對項目內(nèi)涵的準確把握，我們通過競標獲得了搬遷損失評估的委托。

該企業(yè)的產(chǎn)品涵蓋6大系列200余個品種，市場占有率達20％。公司資產(chǎn)5億元。工業(yè)建筑32.000平方米，機器設備652臺(套)，存貨按定額管理，包括數(shù)控立體倉庫等生產(chǎn)輔助設施齊全。廠區(qū)管網(wǎng)密布，綠化美觀。工廠為多品種大批量生產(chǎn)，技術先進，開發(fā)能力強，管理水平與上市公司相稱。經(jīng)濟效益穩(wěn)定，2011年實現(xiàn)利潤976萬元。隨著我國國民經(jīng)濟高速增長和汽車產(chǎn)量連年上升，預計搬遷后將更有利于企業(yè)發(fā)展。委托方對本搬遷項目評估的要求是評估結論和評估報告能得到各方面認可，所獲得的經(jīng)濟補償足以保證完成搬遷任務，順利地在新址投入生產(chǎn)。

通過對項目內(nèi)涵的深刻理解，并為使評估結論和評估報告便于各相關方審查核準，我們設計的評估方案將搬遷損失評估分為三個子項：一是不動產(chǎn)損失評估。指不能隨遷的財產(chǎn)的拆遷補償價值評估；

二是停產(chǎn)損失評估。指因搬遷而停產(chǎn)給企業(yè)造成的損失價值評估；

三是搬遷費評估。指隨遷財產(chǎn)搬遷的全部合理費用。

我們的分項也獲得了委托方的認可，分項不僅體現(xiàn)了對項目內(nèi)涵的深刻了解，評估結論和報告也便于各方審查核準。其中，不動產(chǎn)損失是要用于與政府主管部門談判補償，停產(chǎn)損失要為董事會和股東大會審議通過，并向政府主管部門申報；搬遷費需由大股東核準并出資。在評估過程中，我們本著科學合理，不重不漏的原則，加大現(xiàn)場核查工作力度，按時高質(zhì)量地實現(xiàn)了在競標時的承諾。評估報告受到主管部門的肯定，評估結論也為各方所接受。