營銷策劃，屬于市場要素整合學。我們知道，任何一宗房地產在市場上都是的。每一宗樓盤有不同的區(qū)位，在同一區(qū)位有不同的路段，在同一路段有不同的地塊，在同一地塊有不同的幢號，在同一幢號有不同的房型等等。這是房地產品天然所具有的差別化。針對不同房地產的營銷策劃自然就是因時、因地、因人而完全不同的排列組合過程。因此，任何房地產項目的營銷策劃必須忠實于房地產項目本身所占有的資源，必須忠實于與這些資源的排列組合相對應的市場定位和細分市場。