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出售資產(chǎn)、股東減持、延期回復(fù)問詢函，陽光城（000671.SZ）的多事之夏還在繼續(xù)。 6月13日晚間，陽光城連發(fā)8則公告，就出售永康項(xiàng)目、延期回復(fù)深交所有關(guān)年報(bào)問詢、股東減持等內(nèi)容進(jìn)行披露。 6塊地賣給濱江，此前開價(jià)57億 陽光城公告稱，擬轉(zhuǎn)讓浙江永康6宗地塊予濱江集團(tuán)（002244.SZ），股權(quán)轉(zhuǎn)讓代價(jià)為14.98億元，濱江集團(tuán)還需償還目標(biāo)公司原對中融信托負(fù)有的33.04億元債務(wù)，合計(jì)代價(jià)48.02億元。 此前銀柿財(cái)經(jīng)曾報(bào)道，陽光城擬將持有100%權(quán)益的杭州高光置業(yè)有限公司（以下簡稱“杭州高光置業(yè)”）轉(zhuǎn)讓給濱江集團(tuán)旗下子公司杭州繽慕企業(yè)管理有限公司，代價(jià)不超過57億元。公告顯示，杭州高光置業(yè)擁有的主要資產(chǎn)為浙江省永康市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)6宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)（詳見報(bào)道《再下6塊地，剛豪擲184億元拿下11宗地的濱江還要買多少地》）。同時(shí)，陽光城在資產(chǎn)評估報(bào)告中進(jìn)一步闡述了上述標(biāo)的的評估細(xì)則。 而此次轉(zhuǎn)手，離陽光城收購標(biāo)的的時(shí)間尚不足一年。去年7月，陽光城斥資61.45億元從當(dāng)?shù)卣掷锬孟逻@6宗地塊，合計(jì)建筑面積超過85萬平米。按照最新公告價(jià)格，陽光城一出一進(jìn)虧了逾13億元，濱江集團(tuán)則以近8折的折扣拿下項(xiàng)目。 至于出售原因，陽光城表示，董事會(huì)認(rèn)為，項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓至合作方，既可以維持項(xiàng)目的可持續(xù)性開發(fā)建設(shè)，有利于保證項(xiàng)目交付，又可以削減公司債務(wù)，符合公司當(dāng)下經(jīng)營現(xiàn)狀。 值得一提的是，濱江集團(tuán)自今年年初以來，頻繁拿地。據(jù)濱江集團(tuán)于6月13日發(fā)布的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表，今年1-5月，濱江集團(tuán)在杭州及寧波共新增16個(gè)項(xiàng)目。其中，杭州第一批集中拿地的項(xiàng)目部分在今年可以達(dá)到預(yù)售條件。彼時(shí)，濱江集團(tuán)以184億元的總價(jià)拍下11宗地塊（含合作地塊），總計(jì)容建面約128萬平方米。 延期回復(fù)年報(bào)問詢，另被股東減持 就在披露出售事宜的當(dāng)天，陽光城還稱，問詢函回復(fù)工作延期至6月27日完成。同時(shí)，陽光城還表示，公司股東康田實(shí)業(yè)自2022年3月3日至2022年6月13日累計(jì)減持股份4361萬股，合計(jì)占公司總股本的1.05%，減持均價(jià)2.27元/股，合計(jì)套現(xiàn)金額9900.11萬元。 據(jù)了解，5月30日，針對年報(bào)中的毛利率僅為5.51%的原因及合理性、債務(wù)問題及后續(xù)應(yīng)對措施、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等問題，深交所要求陽光城最晚于6月13日前回復(fù)。其實(shí)，因債務(wù)問題，陽光城已多次被深交所問詢。 就毛利率而言，陽光城年報(bào)顯示，2021年公司來自于房地產(chǎn)行業(yè)的營業(yè)收入為376.67億元，同比減少52.25%，營業(yè)成本355.91億元，同比減少44.39%；來自于房地產(chǎn)行業(yè)的毛利潤為20.76億元，毛利率5.51%，較2020年下降13.37個(gè)百分點(diǎn)。而2021年上半年年報(bào)顯示，陽光城來自房地產(chǎn)行業(yè)的毛利率為16.71%。 另一方面，陽光城的債務(wù)困局仍在進(jìn)一步蔓延。5月5日，陽光城發(fā)布的債券重大事項(xiàng)公告顯示，截至公告日，陽光城已到期未支付的債務(wù)本金合計(jì)金額301.91億元。其中，境外公開市場債券未按期支付本息累計(jì)1.09億美元，境內(nèi)公開市場債券未按期支付本息累計(jì)81.67億元。 為了解決流動(dòng)性危機(jī)，不斷變賣資產(chǎn)之外，陽光城還在向債券持有人尋求豁免與展期，并請求金融機(jī)構(gòu)及政府支持。除上述永康項(xiàng)目外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，陽光城及陽光集團(tuán)已處置佛山陳村、四川宜賓、上海梓光、上海臻百利、希爾頓酒店等20余項(xiàng)資產(chǎn)，累計(jì)已償還債務(wù)逾450億元。 深陷流動(dòng)性困局的陽光城如何自救，也將持續(xù)關(guān)注。
